如何起诉不交物业费

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• 136****0618

  业主入住小区就要按照规定缴纳物业费，但是有的业主却是怎么也不缴纳，面对这样的情况，物业公司应该怎么起诉业主呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
  
  
  
  网友咨询：
  
  物业公司起诉不缴纳物业费的业主,如何发放律师函?以及起诉流程?
  
  律师回复：
  
  业主与物业公司两个欢喜冤家1业主都想把现在的物业公司解雇2物业公司都想去把业主告上法庭闲话少叙 言归正传想要起诉业主 那么你就拿与业主签署的【物业管理服务协议】起草一份诉状参照【物业管理条例】的内容 摆事实 讲道理 搜集全部证据(业主欠费明细及以往的催费单据等证据)!
  
  物业费包括什么
  
  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用; 　　
  
  4、物业管理区域绿化养护费用; 　　
  
  5、物业管理区域秩序维护费用; 　　
  
  6、办公费用; 　　
  
  7、物业管理企业固定资产折旧; 　　
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　
  
  9、经业主同意的其它费用。 　　
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
  
  延伸阅读：
  
  物业管理纠纷类型有哪些呢
  
  小区物业管理制度是怎样的呢
  
  物业管理税费有多少

  查看全文↓ 2018-07-14 13:46:39
• 157****3513

  如果物业的工作开展的确不好，年度的业主意见调查满意度达不到年度管理方案的目标制表，小区住户可向业主委员会进行反映，要求按合同要求开展相关工作，如果不能达到约定，可通过业主大会炒了该物业，并通过招投标的方式向社会招标，找一家资质与实际能力都好的物业公司进行服务工作。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:46:15
• 154****7053

  物业起诉业主不交物业费起诉状在网络搜一篇，根据自己的实际情况修改即可。
  参考范本
  民事诉状
  
  原告：××××物业管理有限公司 住所地： 负责人：×× 职务：总经理 电话：×××××××× 企业性质：有限责任公司
  被告：×× 性别：× 年龄：×× 岁 身份证号码: ××××××× 工作单位: ×××××住所地：××××× 电 话：××××××××
  诉讼请求：
  1、请求判令被告给付××××年××月至××××年××月物业管理费××××元
  2、请求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物管费，截止××××年××月××日应支付滞纳金为××××元；
  3、请求判令被告承担诉讼费用。
  事实与理由：
  被告系原告所管理的××××××××的业主，被告在接收物业时（××××）按《物业管理条例》的相关规定与××××房地产开发有限公司签定了《前期物业管理合同》，并约定按建筑面积××元/㎡收取物业管理费。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从××××年××月起一直未交物业管理费。经原告工作人员多次催促未果。 根据相关法律规定及双方约定，请法院给予判决。
  此致!
  ××市××区人民法院
  具状人：××××物业管理有限公司

  查看全文↓ 2018-07-14 13:46:03
• 134****8191

  　　欠交物业费被起诉，首先就想到的是应诉与抗辨问题，要提出抗辨理由与事实依据。再就是要研究合同，接合同的约定来判定双方的权利与义务，一般是权利与义务对等原则，不可能只收费的权利而无承担义务的责任。法院将依照物业管理合同约定及物业管理条例规定以及双方的违约违规情况作出判决。　
  　　《物业管理条例》规定了各自的权利与义务。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:45:46
• 145****3109

  以下几种情况可以不交物业管理费：
  
  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
  
  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
  
  4、物业公司没有和业主签合同。
  
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
  
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
  
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
  
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
  
  根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
  
  若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳。
  
  逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
  
  对此,**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。
  
  物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
  
  因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
  
  进入起诉程序后，除非法院判决业主可以免交物业费。如果法院判决业主败诉，那就必须缴纳物业费了。
  
  接到法院判决仍拒不缴费的，物业可以申请强制执行，由法院直接从业主的银行存款中转账或扣押其财物拍卖抵账。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:45:32

相关问题

• 问  物业费不交被起诉如何应诉
  答

  　　欠交物业费被起诉，首先就想到的是应诉与抗辨问题，要提出抗辨理由与事实依据。再就是要研究合同，接合同的约定来判定双方的权利与义务，一般是权利与义务对等原则，不可能只收费的权利而无承担义务的责任。法院将依照物业管理合同约定及物业管理条例规定以及双方的违约违规情况作出判决。　　　《物业管理条例》规定了各自的权利与义务。

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• 问 物业费不交几年会起诉
  答

  只要是逾期支付物业费，就违反了物业服务合同，业主应承担违约责任，物业公司在业主违约的情况下随时都是可以起诉业主的。法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费。业主还不交物业费的，物业公司就可以起诉的。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。

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• 问 物业费不交会坐牢吗？物业费不交几年会被起诉？
  答

  法院将依照物业管理合同及物业管理条例规定判决，如数交纳拖欠物业费以及逾期缴费违约金。《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；　　（五）按时交纳物业服务费用；　　（六）法律、法规规定的其他义务。

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• 问 物业费不交会坐牢吗？物业费不交几年会被起诉？
  答

  欠缴物业费的情况在生活中并不少见，但这可能会引发诉讼风险。欠缴物业费从本质上来说是一种债务，也即是说物业管理单位和业主之间形成的是一个典型的债权债务关系。只要业主不按期履行偿还债务的义务，债权人就可以采取起诉的方式进行追讨。另外，不交或逾期缴纳物业费，也违反了双方之间的物业服务合同，业主需要承担违约责任，在业主违约的情况下，作为非违约方的物业管理单位也是可以随时起诉业主的。因此，并没有一个准确的时间。当然实际生活中，物业管理单位不会一来就提起诉讼，多半是会先与欠缴物业费的业主进行私下协商，但这并不影响其提起诉讼的权利。因此可以总结为以下两点：第一、欠缴物业费本质上是违约行为，违反了《物业管理合同》的相关约定。第二、非违约方(即物业管理单位)可随时向人民法院提起诉讼。

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• 问 物业费超过两年可以不交吗？多久不交物业费就能起诉？
  答

  物业费是要交的吧，如果不交的话那当要你改善居住条件更换房屋出手旧的房子的时候会受阻会被收回的。

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