房产证土地证分别抵押如何拍卖

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• 154****5613

  法院是可以进行拍卖的，房子和土地是一体的，只要抵押房子，土地是默认一块的，不能分割。
  一、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
  1、房产证只能由房地产主管机关发放
  2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  二、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证就是代表开发商对该土地的使用权。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:39
• 156****4546

  能过户。因为土地使用证和房产证是两个概念。土地使用证是指房屋所占土地权属。有房产证即使土地证被抵押也是可以变更过户的。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:19
• 151****2512

  如果涉及到固定资产的抵押那设备也是保护在内，如果抵押只有土地和厂房那就不能拍卖，这个抵押合同里应该标的很清楚。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:02

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• 问 房产证土地证分别抵押如何拍卖
  答

  房地一起卖,先房地分别评估,根据买卖金额按比例分别受偿.

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• 问 房产证土地证分别抵押如何拍卖？如何办理抵押登记？
  答

  办理房屋抵押贷款，房产证不一定会押给银行，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。材料：办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。房产证抵押在银行进行贷款的条件：1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；4．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；6．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。8．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

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• 问 房产证土地证分别抵押如何拍卖？怎么办理抵押登记？
  答

  有两本房产证对应一本土地证 这本土地证明确写明了1号和2号 说明这两间房子是相对独立的两间房屋 只是土地证在一起而已 到相应的土地管理部门是可以调出来 1号和2号房相应的土地对应的分摊面积为多少 只是写在了一本产证上而已 所以不存在什么第一顺位、第二顺位的说法 两块都是独立的宗地 两家不同的银行对应的土地都是第一顺位 我是这么认为的还有国土资发〔2012〕134号文件指出以部分宗地申请土地使用权抵押登记的，不予受理。 土地抵押必须为整宗地抵押，涉及到分摊面积的土地是不办理抵押的。我想商铺的土地证上就是分摊面积是不办理抵押的。只要房屋抵押就行了。银行为了规避风险，要求土地随房抵押。当地土管部门办理这种抵押？

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• 问 房产证土地证分别有什么作用?房产证土地证哪个重要?
  答

  　房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　土地证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　都是属于一种合法权益的凭证和证明。

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• 问 房产证抵押和土地证可以分别做抵押吗
  答

  房贷如果不按时交，银行会催收甚至会提起诉讼。出现房贷逾期银行首先会催促借款人还款。经过催收负债人背负的房贷确认无法归还贷款，而且又想不到另外的解决办法的，银行可以将借款人告上法庭，要求拍卖房子进行还款。银行通过法律手段采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结甚至拍卖。借贷人的抵押房产拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。

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