空置房物业费如何收取

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• 138****6678

  全额。因为物业提供的是全体业主的公共服务，与你房屋空置与否无关

  查看全文↓ 2018-07-14 15:32:42
• 145****8045

  　　物业费分包干制或酬金制。
  　　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  　　根据《物业服务收费管理办法》第11条之规定：
  　　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　6、办公费用；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧；
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9、经业主同意的其它费用。
  　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:32:23
• 133****1341

  按照物业服务合同约定标准收取
  空置房也是按合同约定
  合同没约定，看政府的规定

  查看全文↓ 2018-07-14 15:32:03
• 138****4617

  空置房也要缴纳物业费已经成为共识，但缴纳多少仍有争议。《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  此外，各地对空置房缴纳多少物业费有不同规定。例如《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。陕西省在2014年出台规定，收费标准也是70%。武汉、南京等地也执行此标准。山东菏泽的规定是，办理空置房手续的空置房超过一年，应缴纳60%的物业费。石家庄市的空置房物业费收取标准则只有20%，这个标准让业主开心，但物业则认为难以维持运行。
  希望采纳

  查看全文↓ 2018-07-14 15:31:47
• 134****6671

  根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。
  
  1、首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
  
  2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:31:34

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• 问 空置房如何收取物业费
  答

  空置房的物业管理费与实际入住房屋的标准相同。依据《物业服务收费管理办法》　　第十六条　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。部分省市，如江苏。地方的物业服务收费定价中，允许空置房（包括业主未入住房屋），物业管理费按七折计算。

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• 问 什么是空置房 空置房物业费该如何收取
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  究竟什么是空置房呢？空置房没有人居住，那么空置房物业费如何收取呢？下面小编为你整理出空置房的完整信息。 什么是空置房 空置房可以算是房地产市场上的专有词语，空置房通俗地说是市场上卖不出去的房子，严格上说是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。 2003年开始，国家政府将以商品房空置时间作为标准进行划分。 1、空置时间在1年以内的为待销商品房; 2、空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房; 3、空置时间在3年以上的为积压商品房。 开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。 空置房物业费如何收取 1、房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付； 2、已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，这种的空置房物业费应由业主支付。 郑州空置房物业费收取规定 1、房子已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房子，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额缴纳； 2.业主自身原因而暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。 石家庄空置房物业费收取规定 连续无人居住、使用3个月以上的空置房，空置期间按20%缴纳物业服务费，空置的起止时间应事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。 江苏省空置房物业费收取规定 空置房物业费的收费不低于一般物业费规定标准的70%。 湖南省空置房物业费 已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。物业服务费按月计收，经双方约定可以预收，但**长预收期限不超过12个月。

• 问 空置房物业费如何收取
  答

  物业费分包干制或酬金制。　　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。　　根据《物业服务收费管理办法》第11条之规定：　　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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• 问 空置房物业费该如何收取？
  答

  1、房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付； 2、已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，这种的空置房物业费应由业主支付。

• 问 空置房是什么意思 秦皇岛的空置房物业费如何收取
  答

  不动产在国内可以算是一个家庭**值钱的财产，除了买房是需要支付的大几十万甚至上百万的购房款，入住后每个月都要支付的物业费也不是个小数目。而且随着经济发展，国内的中产阶级、小康家庭逐渐增多，很多家庭不止拥有一套房产，多出来的房子除了出租也可能空闲出来，“空置房”这个房地产市场上的专用名词也由此出现，而关于空置房物业费如何收取一直是人们关注的重点。 空置房的定义，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，或者长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。 一般情况下，空置房也是需要交物业费的。“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”那么这个物业费该由谁交呢？依照有关规定，房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付；已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，空置房物业费应由业主支付。 至于空置房物业费具体的收费标准，不同地区有不同的规定。在秦皇岛，物业服务费、电梯运行费等由享受物业服务者交纳；对空置房屋，在向物业公司办理空置手续后，按照90%的标准交纳物业服务费。