商铺房产税如何计算

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• 132****0888

  商铺房产税有哪些？如何计算？
  在我国，只要你将商业用房买来，那就说明这套房屋的产权是你的，因此该商铺是需要交房产税的。但是，房产税的计算方法有两种，一种是从价计征，就是按照房屋的余值进行计算，另一种方法是按照一定的比例计算。
  房屋是房产税征收的对象，一般情况都是按照余值或者商铺的租金来进行计算。如果这套房屋是户主自己买来做生意用的，那么就需要按照房屋的原值对房产税进行计算，计算方法为房产税=房产原值*（10%或者30%）*税率，其中税率为1.2%。如果你卖了这个商铺但是转租给别人使用的话，那么就需要按照房租进行房产税的计算，其方法为租金*税率，税率一般为百分之十二。
  若商铺为一整栋的话，比如一层用来营业做店面，而另一层则不是，比如可以用来居住或者当做仓库，在这种混用的情况下，如果能够明显的将商业区和其他区域区分开的话，房产税是可以分开征收的，但是如果这两个区域没有明确的界限，那么只能够按照其面积所占的比例进行计算了。
  此外如果商铺闲置了，依然还是要缴纳房产税的，需要根据合同规定的琪琪进行计算，个人出租的房产税税率为百分之五，公司为百分之十二。当然，如果该商铺已经经过鉴定为危险房屋，或者损坏不堪，或者房屋停用的时间为半年以上并且处于大修期间都是可以不用缴纳房产税的。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:01:16
• 138****0586

  1、个人拥有的商铺用于出租，按出租的金额的12%计算缴纳房产税。
  2、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。个人商铺采取的是从租计征，计算公式：应交房产税=租金收入（指不含税租金收入）

  查看全文↓ 2018-07-14 16:01:06
• 151****3257

  如果是租赁来的，就不需要交房产税，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次（一半），这类税的部赋比较低。
  可在网上查到相应的税率，有的地方税务部门普通在征收此税时，为了方便，一般以原值减去固定比例的折扣（相当于折旧）后计征。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:01:01
• 132****4645

  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  （1）以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  （2）以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  自己门面房产税，以房产原值为计税依据：
  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

  查看全文↓ 2018-07-14 16:00:55

相关问题

• 问  如何计算商铺房产税跟契税
  答

  网上有购房收税计算器。你可以自己试试。商业用房房产税如何征收一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。三、商业用房房产税计算1、贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；2、如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；3、如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

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• 问 企业如何计算房产税?房产税如何计算:企业、公司房产税如何计算?
  答

  企业、公司房产税如何计算？其实有三种情况。房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。

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• 问 房产税如何计算？公司房产税如何计算？
  答

  一、征税范围1.房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。2.独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。二、应纳税额1.从价计征（1）以房产余值（按房产原值一次减除10%～30%）为计税依据（2）应纳税额=房产原值×（1－扣除比例）×1.2%2.从租计征应纳税额=租金收入×12%3.特殊规定（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。（2）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。（3）对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。三、税收优惠1.国家机关、人民团体、军队“自用”（不包括出租）的房产，免征房产税。2.由国家财政部门拨付事业经费（全额或者差额）的单位（**、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产，免征房产税。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产，免征房产税。4.个人所有非营业用的房产（居民住房），免征房产税。5.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。6.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。7.老年服务机构自用的房产，免征房产税。四、纳税义务发生时间1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。8.纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

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• 问 房产税如何?如何计算房产税？
  答

  产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

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• 问 单位房产税如何计算? 企业如何计算房产税
  答

  一、征税范围1.房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。2.独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。二、应纳税额1.从价计征

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