请问房租没到期想退房子怎么办？

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• 131****2067

  不是我向着房东说话，你们提前退租本身就违约了，因为合同期是一年，现在你们不住了，当然算违约了。房东能把押金退还给你们就不错了。水电燃气费你们就别交了，用剩下的房租顶了呗，也只能这样了。别浪费精力跟房东耗了。没有用。
  合同中难道没有明确违约方需要承担的违约责任吗?如果没有,那么这份合同本身对大家都没有制约了,你可以继续住或是转租,自己收租金.因为你们签的合同不是建委的正式文本.这样一来,你们交着房租,房东没有权利把你们怎么样,也不能随便去你的房子里,合同里没有明确能否转租,那么只要你付着房租,就享有支配权.
  还要补充一下,我可能是不懂法律,但是我每天都在解决这样的纠纷.违约金是房租的二倍,也就是二个月,我没看清楚你付清了一年的房租.很抱歉.不过,这样的房东是不会跟你讲道理的.打官司也不一定会顺利.本身合同不严谨.

  查看全文↓ 2018-07-14 16:56:59
• 152****2366

  你租期未到就不住了，算你违约，押金不退是对的，但是所交的、未住的房租应该退。
  ”租约期间，任何一方提出终止合同需提前一个月通知对方“，这话没错，但不能掩盖你违约的事实。你8月份提出合同到期就不住了，并住满合同期，到期后房东应该退你押金的。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 16:56:49
• 151****3651

  首先房租没到期，是作为租房人主动不履行合约，所以说是违反了租房合同的，这样租房初期所交纳的押金可能会被房东扣押，且房东有可能要求租房人交纳违约金。
  解决方案：
  1、如果违约金过高，可以请求法院减少。
  2、主动跟老板协商，看是否能提前解约，如若不能就只能承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:56:21

相关问题

• 问 如果想退房，有好方法吗？房租没到期,但是想退房怎么办？
  答

  你可以提前转租出去，在租房平台或者小程序跟转租人谈房租押金的事情。或者跟房东商量一下，你找好租客，这样对双方都好的。如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。

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• 问 如果租房子想退房可以吗？房租没到期,但是想退房怎么办？
  答

  租房合同没到期想退房如何处理：承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。　　承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。　　承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。按照租赁合同约定。如果租赁合同没有约定或者约定不明确的，习惯上或司法实践中，租赁期限未满，出租人解除合同的，应当双倍返还定金（押金），承租人解除合同的，无权要求返还定金（押金）。解决方式如下：租房期未满想退房，违约金未写明是违约行为。如何赔偿由双方协商决定。违约赔偿以后，押金和剩余租金无条件退还。违约责任是指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定，即为违约，并不是非得有违约条款，有违约条款，只是为了对违约责任更清晰，更有可惩罚性。

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• 问 如果想退房，有好方法吗？房租没到期,但是想退房该如何办？
  答

  你可以提前转租出去，在租房平台或者小程序跟转租人谈房租押金的事情。或者跟房东商量一下，你找好租客，这样对双方都好的。如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。

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• 问 合同没到期房租到期不搬怎么办？
  答

  房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人、如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。第二十一条　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人累计六个月不交租金的。有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。

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• 问 房租没到期房东要收回怎么办？
  答

  看你们双方租房合同是怎么约定的,一般来说，1.如果合同没有约定房东提前解除合同的权利2.你也没有违约情形的话,你可以在合同到期之前拒绝搬离，要求房东继续履行合同。

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