企业房产税如何计算面积

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• 149****9150

  企业自用房属于地上建筑物，是用从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
  以下有详细说明，比如说：你的企业自用房产原值是500万，当地的扣除比例是30%，如果你是从今年5月末入库的，那么，应纳税额=500万*（1-30%）/12（月份）*7（今年还有7个月需要交税）
  这样能理解吗？
  一、房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
  　　二、房产税的特点
  　　1.房产税属于财产税中的个别财产税。
  　　2.征税范围限于城镇的经营性房屋。
  　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。
  　　
  第二节　征税范围、纳税人和税率
  　　　　一、征税范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
  　　　　二、纳税人:房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
  　　三、税率
  　　（一）从价计税：1.2%
  　　（二）从租计税：12%
  　　1.个人出租住房，按4%的税率征收房产税。
  　　2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收
  第三节　计税依据和应纳税额的计算
  　　一、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种。
  　　
  　　二、应纳税额的计算
  　　（一）地上建筑物　
  　　从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
  　　从租计征：年应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房为4%）
  　　
  　　某企业2010年初委托施工企业建造仓库一幢，9月末办理验收手续，仓库入账原值400万元；9月30日将原值300万元的旧车间对外投资联营，当年收取固定利润l0万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%。2010年度该企业上述房产应缴纳房产税（3.93）万元。
  　　『答案解析』以房产进行投资，收取固定收入，不承担投资风险，按租金收入计算缴纳房产税。
  　　应缴房产税=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（万元）
  　　（二）地下建筑物　　
  房产用途应税原值税额计算公式
  1.工业用房产房屋原价的50%～60%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%
  2.商业和其他用房产房屋原价的 70%～80%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%
  3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  4.地下建筑物的原价折算为房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:57:08
• 143****7649

  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同。
  （1）如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）
  （2）如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%

  查看全文↓ 2018-07-14 16:56:48
• 141****7761

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。
  而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。
  **主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:56:41

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  企业、公司房产税如何计算？其实有三种情况。房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。

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• 问 企业如何计算房产税?企业房产税怎么计算,如何缴纳房产税
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  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

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• 问 单位房产税如何计算? 企业如何计算房产税
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  一、征税范围1.房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。2.独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。二、应纳税额1.从价计征

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• 问 企业房产的房产税如何计算?如何计算企业的房产税如何计算公式
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  房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]房产税=房产余值*1.2%10％～30％具体数字可以问当地税务局！谢谢

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• 问 企业房产税如何计算
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  企业房产税计算方法：①按房产屋原总值一次减掉百分之三十后的余值计算。计算公式为，房屋账面原总值×(1-30%)×1.2%=年应缴税额。②按出租房屋的收入计算，其计算方法为，年租金收入×适用税率(l2%)=年应缴税额。以上两种方法是按年为单位计征的，比如，按半年缴纳，则以年年度应缴纳的税额除以2来计算，按季度缴纳，则以一年应缴纳税额除以4，按月度缴纳的，则以年度应缴纳税额除以12来计算。上面详细介绍了现下最新规定中的企业房产税税率，当然，房产税的计算方式需依照不同的情况来确定，它不仅仅只是一个税率在控制的数字，同时，房产税的计算方法也会受到年度应缴纳税额，房产原总值等因素的影响。所以，想要了解的更清楚，必须有这些规定作为参考，还可以咨询专业人员。