没有业主会如何更换物业管理公司

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• 137****6764

  1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司
  2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书
  3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标
  4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允
  5、评标，并选出中标的物业公司
  6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及**终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决
  7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
  8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:33:06
• 152****3397

  这种情况物业公司都是开发商代为聘请，合同也是与开发商签订的，开发商对于物业在合同范围内有绝对话语权，这个不用征求意见可以直接炒物业鱿鱼，重新聘请物业公司

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:50
• 145****7272

  业主可以要求更换物业公司，要求更换物业公司要根据法定程序来，首先要召开业主大会成立业主委员会有半数的业主同意，则可更换物业公司 。注意不得以更换物业公司为由拒交物业管理费！！

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:36
• 158****9569

  根据国务院《物业管理条例》，首先要有辞退物业的理由，要有证据材料，包括音像、文字资料，然后书面发文给物业企业，进行整改，整改期间的表象亦又要证据记录状况，通常需要三次书面通知整改，特别重要的是：每次发整改函一定要抄送当地政府{区、街道）物业主管部门备案，此项工作必须由社区的业委会人员操作；
  如整改不力，确需要进一步进行辞退物业企业的工作，需要业主大会进行表决，要有三分之二的业主同意进行解聘物业，在政府部门的监督下进行解聘老物业企业及选聘新物业企业的各项工作。
  **好聘请律师进行操作，确保各项工作符合法律要求并且有效处置各环节的工作。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:23
• 142****3641

  解聘物业公司需要按照法定的程序操作。
  根据《物业管理条列》第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
  第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业。
  第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  综上所述，就是业主可以要求召开全体业主大会。业主大会可以在法定多数的情况下，形成决议：解聘物业公司。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 23:32:07

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• 问 业主委员会可以随时更换物业吗？有权利更换物业管理公司吗?
  答

  业主委员会想换物业公司要走的流程：业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：（1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。（2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；（3）确定采取公开招标或邀请招标方式；（4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会**终确定中标人。

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• 问 业主委员会可以随时更换物业吗？业主委员会有权利更换物业管理公司吗?
  答

  业主委员会想换物业公司要走的流程：业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：（1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。（2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；（3）确定采取公开招标或邀请招标方式；（4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会**终确定中标人。

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• 问 如何上诉物业管理公司或其他业主
  答

  物业公司应属违章建筑，可以向城管投诉。

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• 问 物业管理公司能私自更换水表吗
  答

  物业根本没有权力更换表具，这是属于供电局的权限范围。就像燃气表必须是由当地的天燃气公司安装是一个道理.供电局在楼盘开发初期可以授权开发商安装,但是不关物业的事如果供电局给了物业这个权利,而物业给你们安装了坏表, 供电局又不理睬,那么你们可以把他们都告上法庭 .但是,凡事以和为贵,还是先理后兵哈!!!!!!!!!!!明白了吗?!!!!!!!1

• 问 物业管理公司能私自更换水表吗
  答

  物业根本没有权力更换表具，这是属于供电局的权限范围。就像燃气表必须是由当地的天燃气公司安装是一个道理.供电局在楼盘开发初期可以授权开发商安装,但是不关物业的事如果供电局给了物业这个权利,而物业给你们安装了坏表, 供电局又不理睬,那么你们可以把他们都告上法庭 .但是,凡事以和为贵,还是先理后兵哈!!!!!!!!!!!明白了吗?!!!!!!!1

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