城里人买农村宅基地已办理了土地证和房产证还违规吗?

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• 147****4612

  农村土都村集体所像城市面土家所发商收购种说准确应该政府改变农村土集体所权性质土使用权让给发商理论说需要跟村委协商现农村基本再新批宅基家盖房办土证律太容易解决我觉解决事情要找村委问清楚谁同意村给卖卖候合同约定赔偿都乡乡亲村要致同意解决再说赔偿全各标准都按照宅基面积按照房屋占面积情况说没证难补偿要村解决要村同意办实行能钉户要记住候发商比急

  查看全文↓ 2018-07-15 10:08:25
• 153****4881

  　首先，这是保护公民财产权利的需要。由于我国多数地区房产管理部门不为农村宅基上的房屋办理房产证，土地证是农村宅基地上证明村民房屋所有权的唯一法律凭证。根据《继承法》第三条的规定，农村宅基地上的房屋属于遗产，继承人有权利继承。如果国土部门不为城镇户口居民的继承人办理宅基地变更手续，城镇居民就无法对自己依法继承的房产行使权利;手中没有有效的权利凭证，房屋受到侵害时，他们的财产权利得不到保护。
  
  　　再者，这也符合现行法律的规定。虽然宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，具有人身属性和福利性质，不能继承。但宅基地的所有权和农民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属集体经济组织，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但城镇居民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人，继承人可以在继承房屋产权的同时继续使用宅基地。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:08:14
• 152****5349

  首先要明白，农民对宅基地只有使用权，没有所有权，即宅基地不属于公民个人财产。对于宅基地所有权不能转让和买卖，也不发生继承。
  
  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
  
  另外“一户一宅”政策规定村民一户只能申请一处宅基地。而且农民宅基地使用权是基于其村民身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的或者城里人去买都属于无效买卖。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:08:01
• 133****5134

  农村土地不能买卖，更没法办理房产的
  而且即使你要使用，也要上面批准后才能使用，这样合法
  如果你想租，**多也不能超过20年期限，呵呵这几条绝对没问题。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:07:50
• 156****4277

  你有土地证和房产证，已经证明你是土地的使用权人和房屋的所有权人。怎么能不赔偿呢？
  另外，宅基地和房产时可以继承的，不论你是农村人还是城里人。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:07:42

相关问题

• 问 城里人买农村宅基地已办理了土地证和房产证还违规吗？怎么规定的呢？
  答

  应当凭法院的生效文书去房产局直接办理房产过户，对方不配合可以单方申请过户。没有地契不要紧，拆迁时凭房产证补偿。

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• 问 为什么农村宅基地不是城里人想买就能买的？
  答

  农村人想要城市户口，同样城市人也想有个农村户口，一样的道理，农村人再城里买房容易吗？

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• 问 农村宅基地土地证如何办理？
  答

  那你就先去把宅基地批了再说撒。只要有宅基地，新房随便建，但是原则上是不能大过你的宅基地。新房子盖了当然要办理房产证啊，房地是一起的啊。买房的话，你就会再拥有一块宅基地，按照法律来说，在农村，一户家庭是不允许有2块宅基地的，这里说的是一个户主，户口簿没有分开的那种。只不过现在的农村有些家庭是有2块宅基地的，旧房不拆，又建新房。你还是先去咨询一下当地的土地管理局。

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• 问 想问下城里人可以买农民宅基地吗?
  答

  第一：必须清楚认识到，政策上绝对不允许城里人到农村买宅基地宅基地的所有权归农村集体，因此，只有具备农村集体经济组织成员的身份才能够获得宅基地的使用权！所以，根据政策要求，城里人是不能够在农村买宅基地，更别说能在宅基地上建别墅、私人会所赚钱等；第二：政策上虽然不允许，但不能否认农村闲置农房是一笔宝贵的资源财富农村宅基地不能让城里人产生买卖行为，但实际上，农村却是存在很多农房资源闲置浪费的现象，很多农村人都只是在过春节的时候回家住一段时间，平常就是闲置的状态；而城里人想要回乡创业的，其实是对农村闲置农房有一定需求的，因此，如果能把闲置农房利用好，既给农民增加收入，又给回乡创业人员提供条件，这是很好的；所以，不能否认农村闲置农房是一笔宝贵的资源财富，值得放开条件限制，予以利用；第三：让农村宅基地能够在农民手中创造出价值的**大化在国家政策还未允许城里人利用宅基地的情况下，要能够让宅基地在农民的手中创造出价值利益的**大化！其主要可以探索的方向为，放活宅基地的使用权限范围，即不仅仅是用来建房的用地，而能够通过多种不同方式，将其发展成旅游农家乐等形式的业态，增加农民的财产性收入，也带动农村经济的活跃性发展！综上，总而言之，不管国家将来是放开政策，允许城里人到农村买宅基地，还是依旧不允许，作为农村农民，都能够享受到宅基地带来的利益，关键问题在于，你是否愿意让城里人同样能获得宅基地，一起促进收入更好更快地增加呢？

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• 问 农村宅基地土地证怎么办理？
  答

  农村宅基地的土地证办理程序：一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。二、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。三、填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。四、村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。五、审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。六、审批县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。七、放样由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。八、验收发证新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

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