物业费对购房者来说不陌生,但物业费完整组成部分可能业主并不清楚。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 组成部分 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
交的物业费包括什么
153****7508 | 2018-07-15 14:37:09
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136****5157
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
查看全文↓ 2018-07-15 14:38:57
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;
10、经业主同意的其它费用。 -
132****9359
公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
查看全文↓ 2018-07-15 14:38:31 -
156****1169
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
查看全文↓ 2018-07-15 14:38:06
2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;
3、绿化管理费;
4、清洁卫生费;
5、保安费;
6、办公费;
7、物业管理单位固定资产折旧费;
8、法定税费。 -
135****2608
物业公司的职责就是负责公共区域的绿化、保洁、保安
查看全文↓ 2018-07-15 14:37:36
单元地线被偷,评判物业公司有无责任就看,物业公司的保安是否按时、按程序履行了小区住户周边的巡逻任务,毕竟保安不同于保镖,如果您所在小区是全封闭的,物业公司的保安未按时巡逻或出现脱岗情况,致使小偷潜入造成财务丢失的,物业公司应该负责任。
地线被盗,属于公共设施丢失损坏,物业公司如果免责的话,就应该业主分摊,或者动用 小区的公共设施维修基金 ,但是这个基金也是由小区业主集资分摊缴纳的。
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购房者应明确所购住房的类型和等级,因为不同类型和等级的物业,有不同的管理标准和收费标准。
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。每年都要交物业费,那么物业费都包括哪些呢? 物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
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物业管理费用的基本构成 管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。维修费:用于物业维修服务所需的费用。
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1、人力成本:物业公司行政、人事、外联、培训成本;对物业辖区进行服务的客服、保洁、保安、维修、绿化员工工资、福利费;2、办公成本:物业办公、笔墨纸张、色带、打印机、复印机、传真机、电话、网络、用电、用水费;3、公共、公用设备设施及附属设施维修费、材料费,公共、公用设备设施及附属设施保险费;4、公共和公用设备设施及附属设施能耗费。如水费、电费;5、园林绿化费。园艺、园林、景观小品的维护保养费,植物消杀、防冻、修剪、造型、除杂草费;6、卫生保洁费。小区公共道路、车位、设施、场地、夹层、地下室、人防工程、战时车位、娱乐场所、物业用房等部位的清洁费、消毒费、水池清洁费、水池消毒费;7、秩序维护费。物业辖区内消防设施、交通设施、车位设施、防空设施、监控设施的维护费、保险费、材料费;8、物业共用部位共用设施设备的公众责任保险费。如设施保险、车位保险、电梯保险、物业管理责任险、物业管理公众险;9、物业公司自有部分和物业辖区的公用、共用部分的物资、设施、设备、场地固定资产折旧费;10、上述9条的费用总和的法定税收费;11、上述10条总和的管理者酬金;
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