房屋裂缝严重能找物业维修吗

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• 146****5467

  1、业主房屋墙体裂缝属于业主专有部分和共用部位，责任在开发单位、施工单位；
  2、物业公司只是进行房屋的小修小补、日常巡查、常规简单查看的义务，不是维修；
  3、如果房屋仍在维修质保期内，则维修费用由责任单位进行支付，物业是从中协调和沟通，留取证据等；
  4、如果房屋已经超过了质保期，而且开发单位已经不复存在，则费用的走向是公共维修基金来进行支付，物业是组织协调的单位。如果维修基金没有交纳或者账面不足，则由物业进行沟通召开全体业主大会进行续筹交纳；

  查看全文↓ 2018-07-15 15:06:26
• 156****1270

  物业就是位业主服务的，现在很多物业都开始提供管家式服务，业主在物业管辖的楼盘里任何问题都可以找物业协商解决，像墙面裂缝这种事情肯定是要找物业的，物业有自行维修和报修开发商维修，他们解决不了的维修问题会直接对接开发商的，你直接找物业就好了！

  查看全文↓ 2018-07-15 15:06:18
• 145****8598

  物业不管那是因为房子不是他们盖的，他们是能推就推，跟我们的物业一个样子！
  你们的房子是怎么个裂法啊！有些是正常现象有的是施工质量问题，自己心里先有个数，再去投诉。
  你要想投诉物业的话，找物业管理协会。要想反映房子的问题找房管所xxxx,
  就是办理房产证的地方，他里面还有好多科室，我一时记不起来具体的名称了.还可以打个118114问一下。
  不过我要告诉你的是现在的社会黑啊，要想找开发商的麻烦不好办！
  我们整个楼盘的大部分人都领教过了！

  查看全文↓ 2018-07-15 15:06:09

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  收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下： 第一步：接到收楼通知单。 按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。 注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。**后，当然要找有经验的收楼专家做伴。 第三步：查证。 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 （附：收楼验房要查看两书一表） 第四步：验楼细节不放过。 查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。） 注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。同时对有异议的问题，人多好商议。另外**好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。

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  刚买的房子出现裂缝是房屋质量问题，应该找开发商。但是物业有协调解决的责任。物业不理可以找消费者协会或者物业管理协会或者政府物业管理主管部门。

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  如果是“温差裂缝”那就是材料有问题，如果是“结构裂缝”有可能是地基打的有问题。总之房屋出现裂缝就是质量有问题，应该找房屋质检部门做鉴定。

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