在很多时候租赁房屋都是需要交纳房产税的,那么这个房产税应该是哪一方缴纳?承租人是否需要交纳房产税,交纳房产税的规定是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。承租人如何缴纳房产税等承租方不需要交纳房产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。征收税率:1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)纳税时间:1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。以上内容就是相关的回答,一般情况下是房东交纳房产税,一般情况下规定的是谁的房产就由谁缴纳房产税,除了租赁需要交纳房产税,购买第二套房产第三套房产也需要交纳房产税。
全部5个回答> 承租方缴纳房产税如何入账
152****8327 | 2018-07-15 20:54:16
已有5个回答
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139****4111
房产税可不用通过应交税费科目过渡,直接进费用即可。分录为:
查看全文↓ 2018-07-15 20:55:42
借:管理费用—税费
贷:银行存款(或现金) -
152****3235
可以的,公司交纳的房产税是可以走账的。
查看全文↓ 2018-07-15 20:55:16
企业缴纳的房产税和土地使用税按以下做账:
1、计提的时候:
借:管理费用——土地使用税
——房产税
贷:应交税费——应交房产税
——应交土地使用税
2、缴纳支付的时候:
借:应交税费——应交房产税
——应交土地使用税
贷:银行存款 -
133****8591
承租人缴纳的房产税会计分录如下:
查看全文↓ 2018-07-15 20:55:01
1、如果是开给公司抬头的话可以记账,“管理费用-税金,管理费用-水利基金”
2、如果是代付这个款项,发票还他们的,那就不能直接计入到费用,
要么换发票,要么让出租房给开具另外的发票才可以。
备注:承租人只缴纳营业税,不缴纳房产税。政策依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳,也就是说,不论是从价计征还是从租计征,其前提是对房产所有人征税。 -
137****5793
如果税费在租金之内,则不能税前扣除。
查看全文↓ 2018-07-15 20:54:46
如果税费不在租金之内,则可以税前扣除。
但扣除时,要准备租赁合同、税费票据和含有税费金额的租赁发票的原件,而且一个也不能少 -
131****1715
1、如果替出租方交的房产税能收回来的话
查看全文↓ 2018-07-15 20:54:27
借:其他应收款
贷:现金(或银行存款)
2、如果替出租方交的房产税不能收回来的话,只能通过营业外支出,而且这个在申报企业所得税的时候需要进行纳税调整
借:营业外支出
贷:现金(或银行存款)
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对于有偿承租房产的,房产税纳税人为出租方,承租方不进行房产税申报。但税务机关要求提供相关纳税资料时,承租方应该提供。否则,由承租方缴纳房产税。土地使用税的纳税人:1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税人;4.土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方分别纳税。根据你描述的情况,土地税应由你公司来缴纳
全部3个回答> -
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这项费用完全取决于你们当时是怎么谈的,如果出租房不交,那么承租方一定要交,否则就属于抽逃税款
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一种是不计提税金:收到房租时:借:银行存款——某银行 80000贷:其他业务收入——房租 80000开票付税后:借:其他业务成本——税金:14120 (80000×17.65%)贷:银行存款——某银行:14120另一种是计提税金:收到房租时:借:银行存款——某银行 80000贷:其他业务收入——房租 80000计提税金:借:其他业务成本——税金:14120贷:应交税费——房产税:9600应交税费——营业税:4000应交税费——城建税:280应交税费——教育费附加:120应交税费——地方教育附加:40应交税费——水利建设基金:80开票交税时:借:应交税费——房产税:9600应交税费——营业税:4000应交税费——城建税:280应交税费——教育费附加:120应交税费——地方教育附加:40应交税费——水利建设基金:80贷:银行存款——某银行:14120
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不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税!房产税的纳税义务人包括:(一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。(二)产权出典的,由承典人纳税。(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的搜索房产,应由使用人代为缴纳房产税。
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