房屋买卖归哪里评估

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• 141****9089

  一般大城市，带这产权证，身份证，当时的契税发票到房管交易中心认定的评估机构先去做评估，然后做公证就OK了

  查看全文↓ 2018-07-16 14:19:05
• 142****1891

  我是评估公司的，你可以找中介帮你办理各种手续这其中就已经包括了评估报告了，如果你怕多花钱，你可以自己跑全套手续，直接找评估公司做报告，出具正式报告之前，评估人员会对你的房子进行实地现场勘察，和你确定估价目的和估价时间。
  评估费用是按照评估价值（一百万以内）的4‰收取的**低1000元可以讲价。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:18:53
• 146****2474

  可以委托房屋评估机构,收费一般根据房屋面积等因素.

  查看全文↓ 2018-07-16 14:18:35

相关问题

• 问 房屋买卖怎么评估?
  答

  二手房的过户税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元，如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的。

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• 问 房屋买卖怎么评估？
  答

  二手房评估通常有多种评估方法，但常用的主要有：1、成本法；2、市场比较法；3、租金收益法。目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

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• 问 房屋买卖必须评估吗
  答

  一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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• 问 房屋买卖评估的程序是什么?
  答

  分九步走从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说**为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

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• 问 房屋买卖过户去哪里办理
  答

  房屋买卖过户应到当地房产登记部门办理，通常是所在市的不动产登记处。买卖双方需填写相关申请表，并准备购房合同、房产证、身份证等相关证件。

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