房屋抵押贷款怎么办？

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• 134****7815

  房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多

  查看全文↓ 2018-07-16 14:38:14
• 131****4112

  1.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。
  2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。
  3.转让、出售房屋 征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:37:52
• 153****2894

  房屋抵押贷款的详细流程：
  1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

  查看全文↓ 2018-07-16 14:37:33
• 138****8212

  需要去银行办理。
  
  房屋抵押贷款的要求：
  
  1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）
  
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过70岁）
  

  查看全文↓ 2018-07-16 14:37:11

相关问题

• 问 拿房屋抵押贷款怎么办? 房屋抵押贷款还不上怎么办？
  答

  将房产卖掉，用卖房款还贷款。因为用这种办法是划算的，抵押贷款的钱是远远不足市场价的，加上迫买的钱也会是低于市场价的。如果你没有其它办法筹到钱，只有将房产交易（变卖）给别人，价格是**高的，然后用卖房的钱还贷款，也是**划算的。用房子抵押给银行到期后，需要把钱还了才能解抵押，如果到期后没有钱还的话可以向银行要求展期(延期）**长可以延期半年，如果你还还不上的话银行就会处置你的抵押物了，处置流程如下：起诉后法律师函→法院判决结束→银行收房子→进行拍卖；拍卖后多出来的钱给欠款方，如果拍卖金额不够的话也不会追讨了。

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• 问 房屋抵押贷款怎么办
  答

  房屋抵押贷款办理流程如下：房产证复印件　　2. 借款人身份证复印件　　3. 配偶身份证复印件　　4. 户口本复印件(借款人，配偶页面)　　5. 婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)　　6. 收入证明(必须盖公司公章)　　7. 银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)　　8. 居住地**近半年月水，电，煤气账单原件　　9. 第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)　　10. 营业执照正副本复印件　　11. 组织机构代码复印件　　12. 纳税登记证(国税，地税)　

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• 问 房屋抵押贷款还不了怎么办?
  答

  1.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。3.转让、出售房屋 征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

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• 问 房屋抵押贷款还不上怎么办?
  答

  房屋抵押贷款还不上后果：首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。**后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。

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• 问 房屋抵押贷款还不上怎么办？
  答

  申请了房屋抵押贷款后，房屋是抵押给了贷款机构的，并且在发放贷款的时候，贷款机构是考虑了借款人的还款能力的。若借款人不还款，会有如下结果：1、个人信用受到影响，直接影响借款人日后贷款;2、贷款机构多次催促借款人还款;3、贷款机构将借款人告上法庭，要求拍卖房子进行还款;4、借款人另外的资产或也可能将受到影响;5、产生罚息，增加自己的还款压力。因此，借款人办理了房屋抵押贷款后，借款人一定要每月按时足额还款，否则，出现逾期会对个人信用记录造成严重的影响，而且，情节严重者，抵押的房屋会被贷款机构拍卖。那么生活中如果实在碰见还不上的情况应该怎么办呢?小编为大家支了几招：1、如果确实缺钱的话首选的肯定应该是和亲戚朋友借一下应急了。2、找担保公司帮忙若你需要的金额较大，能找担保公司垫资将贷款还清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向银行申请一笔贷款，拿到贷款后再把担保公司的款项还上。不过，经过这种方式救急的前提是：借款人需要要有按时足额还款的能力，也就是说，你只是短时间内无力还贷。3、等着银行把房子拍卖掉若你确实没有钱还贷款，而且又想不到另外的的解决办法，那么你就只有等着银行把房子拍卖掉了。拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。虽然无法正常还房屋抵押贷款还有解决的方法，可毕竟给借款人本身也带来了不小的麻烦，因此，在办理房屋抵押贷款前，借款人**好提前做好还款计划的准备，避免出现无法正常还款的现象。上述介绍中我们看到了一旦出现逾期的情况我们会受到很大的影响，所以在这里小编再次强调一定要自己合理规划还款计划，避免出现上述的情况，有借有还该再借不难嘛。

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