房产税怎么个交法

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• 142****6219

  租房房屋需要交纳房产税，不用交纳土地税，纳税人是房屋所有人，而不是承租人，交纳比例为12%。
  
  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
  1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
  2. 产权出典的，由承典人纳税；
  3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
  4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
  5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
  6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
  外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
  
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  （1）以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  （2）以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:33:59
• 152****3995

  房产税分为“从租计征”和“从价计征”。
  1、出租的房产，从租计征：
  应纳税额＝租金收入×12%
  （其中个人出租自有房产用于居住的，税率为4%）
  这种情况是在收到租金时交纳。
  2、自用的房产，从价计征：
  应纳税额＝房产原值×（1-扣除率）×1.2%
  这个扣除率在10%－30%之间，具体由省一级人民政府确定。
  这种情况下，按年计算，分期交纳。具体根据省一级人民政府规定的期限交纳。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:33:52
• 145****1045

  要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。
  
  一、房产税
  1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  2、房产税税率：
  （1）从价计税：1.2%
  （2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。
  3、应纳税额的计算
  （1）从价计征
  全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
  （2）从租计征
  全年应纳税额=租金收入×12%（个人为4%）
  
  二、土地使用税
  1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。
  2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
  (1)大城市0.5元至10元。
  (2)中等城市0.4元至8元。
  (3)小城市0.3元至6元。
  (4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
  3、应纳税额计算
  全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:33:46

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• 问 房产税如何征收啊怎么个收法
  答

  1．从价计征房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）] （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2．从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。知识点4：房产税的税率（二）税率（1）从价计征： 税率为1.2％；（2）从租计征： 税率为12％和4％注：（1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税 确定是哪儿都能找到房产税如何征收，原因是房产税如何征收很容易找的，而且房产税如何征收现在也不是太难找。关于找具体的房产税如何征收，我建议你到这里看看房产税如何征收，之所以这里的房产税如何征收比较全，其他地方的房产税如何征收网，可能不如这里的房产税如何征收全面，确定是哪儿都能找到房产税如何征收，原因是房产税如何征收很容易找的，而且房产税如何征收现在也不是太难找。关于找具体的房产税如何征收，我建议你到这里看看房产税如何征收，之所以这里的房产税如何征收比较全，其他地方的房产税如何征收网，可能不如这里的房产税如何征收全面

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• 问 承租方要交房产税吗？怎么交法？
  答

  不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！房产税的纳税义务人包括：（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

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• 问 房产税征收法是什么？
  答

  企业的房产税一直在缴纳,个人住房的房产税还没开始征收。

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• 问 如何交纳房产税?房产税怎么交？
  答

  　　如今的人们都想要拥有一套属于自己的房子，但是现实中正在飞涨的房价却让许多人的梦想破灭。于是，政府为了减少此类情况，在近些年来提出了缴纳的房产税的计划实施。这主要是因为能在实际上调节高收入者的税收，从而减轻老百姓的税收负担。可我们应该如何交房产税呢?房产税又是根据什么方式来进行计算的呢?下面小编为您一一解惑。　　房产税的缴纳方法　　一、缴费途径　　1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;　　2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;　　3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;　　4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。　　二、纳税时间　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

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• 问 房产税交多少?买房房产税应该怎么交? 
  答

  房产税：本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。减免政策如下：（你可以对号入座）六、税收减免(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

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