房屋过户给儿子需要评估吗

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• 157****2750

  二手房交易时，需要做二手房评估的情况有以下五种：
  1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
  2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付**款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
  4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:56:21
• 154****0553

  建议咨询当地房管部门

  查看全文↓ 2018-07-17 09:56:04
• 153****8096

  父母赠与儿子房屋需要由于赠与需要估算房屋价值

  查看全文↓ 2018-07-17 09:55:28
• 135****8735

  你好！二手房过户就要评估，不贷款是免费评估的

  查看全文↓ 2018-07-17 09:54:53

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• 问 儿子房屋过户给父亲，需要交税吗
  答

  即使选择赠与也需要缴纳契税等~

  全部3个回答>
• 问 房屋过户给儿子需要缴纳多少过户费用？
  答

  一是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。二是以赠与的方式办理过户。房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：（一）房产赠与需提交的资料1、房屋所有权证书；2、赠与和接受赠与公证书3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证（三）收费标准1、交易手续费：双方各50％住宅：6元/平方米。2、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套；3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。（四）领取房产证需携带证件1、已交税费的发票；2、受赠人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

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• 问 爸爸房子过户而儿子，需不需要房屋评估
  答

  所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。所以你说的情况，只能办理房产赠与。需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%，这个可以讲价的，也可以托人把评估价做低一些，当然不能低的离谱。公证处收费标准是房屋评估价的2%。然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。需要交纳的费用基本有，交易税4%+挈税1。5%+公本费80共需要7。7%+80元。百分比都是以评估价为标准，所以评估很重要。赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起，可以装作不认识（在公证处不要提你们的关系，或者托人办理房产买卖）到公证处做买卖公证。其过程手续和赠与是一样的，都是要先评估，再公证，然后交税，过户。只不过交易税买卖是1%，所需总费用为4。7%+80元。其中，只有评估和公证程序中可以作点手脚，交税和办过户是没有办法的。其实如果你不着急用房子的话，可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱，说明将来去世后，由你继承。遗嘱的公证费用只要500块。将来你父母老去后，你可以凭遗嘱到交易中心办理过户，这个时候既不需要评估，也不需要交税了。只要80元工本费就OK。这是**省钱的办法，不过时间跨度大，可变性也大。如果期间你父母一人有反悔，到公证处重新公证遗嘱，就会有麻烦了。而且如果父母一方在世时，遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。所以要靠你自己权衡了。

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• 问 房屋过户需要评估吗
  答

  **佳答案是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估

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• 问 房屋贷款没还清过户给儿子需要什么手续？
  答

  需要征得银行的同意或偿还完贷款，才能过户到儿子名下中华人民共和国物权法　第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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