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征收补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
全部5个回答>政府征地未履行协议怎么办
137****9662 | 2018-07-17 14:45:21
已有5个回答
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152****7267
调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。举个简单的例子：对征地批文不服，可以直接省级人民政府申请行政复议，对省级人民政府作出的复议仍然不服，则可以由国务院进行行政裁决;对于其他批文如规划许可证、立项批文等，如果作出机关是厅部级单位，也可以使其进入国务院，由国务院裁决;有的案件可能由法院审判对当事人更加的有利，那就应该选择诉讼的程序。在案件办理过程中，随着案情的变化，可能调解对当事人更加的实惠和快捷，则应代表当事人与对方谈判，促成案件双方的和解。
查看全文↓ 2018-07-17 14:46:10
(一)征地纠纷行政复议行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。
行政复议的**大特点是可以跳出某个区域，如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议，如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护，则应该选择这样的救济途径。
申请行政复议应当先行的对案情进行调查和了解，在充分的了解案情、准确的把握案件的脉络之后，应认真研究案卷，查阅法律法规政策，将掌握的情况形成书面的文件，之后向复议机关的法制科处申请。 -
135****8197
案情简介：被赖掉的83户补偿权益
查看全文↓ 2018-07-17 14:46:01
贵州省六盘水市某县人民政府与当地83户村民签订《房屋拆迁过渡协议》，约定自协议签订之日起一个月内，村民必须将自家房屋自行拆除。而村民则会被安置到指定的安置区并享有一定面积的宅基地，同时政府另行支付一笔征收补偿费。
然而当村民们自觉将房屋拆除后，却仅仅领到了前述的补偿费。政府在协议中承诺安置的宅基地始终没有兑现，时间一晃就过去了6年！6年间村民多次与政府方进行沟通，政府却以各种理由对村民的诉求置若罔闻。无奈之下，这83户村民决定委托北京在明律师事务所的资深征收维权律师杨念平、黄艳代理此案。
律师说法：行政协议争议，直接诉讼解决
根据2014年全新修订的《行政诉讼法》第12条之规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。据此可知，涉案征收补偿协议的法律性质已被明确为“行政协议”，在履行中引发的纠纷亦属于行政争议范畴，而非民事争议。本案的情形，被征收人直接提起行政诉讼所引发的“民告官”压力，对于政府一方来说要比过去的民事诉讼强有力得多。果然，在案件的受理过程中遭遇了小波折——法院将当事人邮寄的立案材料以案情重大复杂为由退了回来。但在如今“登记立案”的明确法律规定下，“立案难”这一老大难问题已逐步趋于覆灭，案件**终得以立案。
《行政诉讼法》第78条规定，被告不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除行政协议的，人民法院判决被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。本案中，经过庭审激辩，法院**终支持了原告代理律师提出的继续履行请求，83户村民的合法权益得以维护。而对于被告县政府迟延履行导致的6年间当地建房成本持续增加的问题，县政府也同意给予村民赔偿。
对于此案，在明律师想强调的是，虽然法律对于行政协议的履行问题有着较为明确且有利于行政相对人的规定，但毕竟“夜长梦多”，协议履行中一旦出现问题，被征收人不宜长期搁置、拖延，而应从速采取维权措施。本案中83户村民在确知政府不能履行协议的情况下经过了6年才开始委托律师维权，其中可能出现的各种风险、变数较大，是应当总结的经验教训。总之，对于被征收人来说一定要明确一点：协议签了，还不能算是维权的**终胜利；补偿兑现了，才是终点！ -
154****9759
好，根据我国宪法及土地管理法的规定，征收集体土地应当给予补偿。征地补偿协议的主要内容包括：
查看全文↓ 2018-07-17 14:45:52
1、征地与被征地双方主体的基本信息；
2、土地性质、面积等基本信息；
3、征地赔偿款数额及支付方式；
4、违约责任，土地管理法规定在取得土地之后一定期限内未开工建设的可以无条件收回该土地；
5、双方签字。如果在签订征地补偿协议之后政府未履行您可以向同级政府或者上一级主管机关提起行政复议，或者提出行政诉讼。 -
131****6672
(一)征地纠纷行政复议行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。
查看全文↓ 2018-07-17 14:45:44 -
145****9486
一、征地纠纷行政复议行政复议
查看全文↓ 2018-07-17 14:45:35
公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。
行政复议的**大特点是可以跳出某个区域，如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议，如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护，则应该选择这样的救济途径。
申请行政复议应当先行的对案情进行调查和了解，在充分的了解案情、准确的把握案件的脉络之后，应认真研究案卷，查阅法律法规政策，将掌握的情况形成书面的文件，之后向复议机关的法制科处申请。
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答
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问 政府要征地怎么办答
征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。 征用土地的补偿和安置包括土地补偿、安置补助以及地上附着物和青苗的补偿等。 (一)土地补偿费 1．土地补偿费的概念 土地补偿费是国家建设征用土地时，为补偿被征地和原土地使用单位的经济损失而向其支付的款项。其实质是对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿。 2．土地补偿费的计算 征用耕地的补偿费为该耕地征用前三年平均年产值的6-10倍。按照上述标准支付土地补偿费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 3．新菜地开发建设基金费用收取标准 菜地，是指城市郊区为供应城市居民吃菜，连续三年以上常年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘。 城市人口(不含郊县人口，仅指市区和郊区的非农业人口，下同)百万以上的市，每征用一亩菜地，缴纳7000—10000元。城市人口50万～100万的市，每征用1亩菜地，缴纳3000-5000元。在京、津、沪所管辖县征用为供应直辖市居民吃菜的菜地，也按该标准缴纳。城市人口不足50万的城市，每亩缴纳3000-5000元。在同一城市，对中央和地方的建设项目征地，按同一标准收取。 (二)安置补助费 1．安置补助费的概念 所谓安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的多余劳动力所需费用而支付的补助金额。 2．安置补助费的计算 征用耕地的安置补助费标准，是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的4—6倍，但每亩耕地的安置补助费，**高不得超过其年产值的15倍。具体计算公式如下： 安置补助费=被征用耕地前三年平均年产值x补偿倍数 特殊情况下，计算所得的补偿和安置费不能维持原有生活和生产水平时，经过省、自治区、直辖市人民政府批准，可以适当提高标准；但土地补偿和安置补助费之和，**高不得超过年产值的30倍。 3．剩余劳力的安置 今后主要的安置办法是支持被征地单位从事农业开发、兴办企业或采用货币安置或自谋职业等。 目前被征用土地的人员安置途径主要有以下几种： (1)安排符合条件的人到建设用地单位或其他需要用人的单位就业。若由建设单位负责安置，则建设用地单位可免交征地安置补偿费，否则将相应的安置补助费转拨给接收单位。 (2)将安置补助费金额发给需要安置的人员，由他们自己自谋职业。但农村集体经济组织和村民委员会应与自谋职业的农民签订协议。 (3)被征地的集体经济组织负责安置，安置补偿费由该组织使用与管理。有条件的地方，由集体经济组织出资开垦新的土地，重新分给土地被征用的农户，经双方协调签订协议。 (4)大中型建设项目或连片征地的，在有条件的地区，根据统一规划，可以从征用土地中划出一定比例的土地使用权交给被征单位和农民，支持其开发经营、兴办企业，所需征地费用，由被征地单位负担。 (5)大型水利水电工程用地，具有公益性，占地数量一般都很大，在征地过程中，除解决补偿安置问题外，还要解决移民安置问题。水利水电工程建设用地的移民安置，应按照就地安置的原则，首先在本乡本县内安置；在本乡本县内安置不了的，应在工程受益地方安置；在受益地方安置不了的，可按照自愿协调的原则外迁安置。移民自愿投亲靠友的，由迁出地人民政府和移民协商，签订协议，办理有关手续，迁出地人民政府应当将相应的土地补偿费和安置补助费，交给安置地人民政府，统筹安排移民的生产、生活，经安置的移民不得擅自返迁。 (6)通过将国营农场土地调剂给被征地单位。 (三)附属物和青苗补偿 凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施，一律不予补偿。 1．青苗补偿标准 办理征用手续时，应明确移交土地的时间，使当地村组及早准备，以免造成过多的损失。损坏被征用土地上的青苗，应当给予合理的补偿。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，**高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 2．房屋拆迁补偿标准 被征土地上的房屋等设施需要拆迁时，必须在申请征用土地的同时，一并编制计划，上报批准。在国家建设工程开工之前，当地政府帮助拆迁户安排好住房。拆迁房屋按“拆什么，补什么，拆多少补多少，不低于原来水平“的原则，对所拆迁的房屋，按其原有建筑的结构类型和建筑面积，给予合理补偿。补偿的标准按各地区现行价格分别制定。 3．其他附着物的补偿标准 用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。 (四)其他规定 (1)关于大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿标准和移民办法的特殊规定。 2．《土地管理法》规定。大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿和移民安置办法，由国务院另行规定。 (3)临时占地及补偿。《土地管理法》规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经过有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地的合同， 并按照合同约定支付临时使用土地的补偿费。使用期满之后，用地单位负责恢复原有土地的耕作条件，对土地采取妥善的复垦措施；若用地单位一时无力直接承担这部分土地的复垦工作时，可以按恢复土地工作量向当地村组支付土地恢复费，交村组自行恢复。有的地区可以向用地单位直接收取土地复垦费，以统一进行该地区的土地复垦工作。水利、公路、航道建设工程的空地或废弃地，经过平整可以耕种或开展多种经营的，不按征地处理，仍归农村集体所有，建设单位承担平整土地的费用，并补偿该耕地一年的产值。 需要指出的是：①征地是国家的行政行为，而不是土地买卖。征地既是一种国家行为，也是农民对国家应尽的一种义务，不是农民向国家卖地；国家征用土地再出让时，原土地与出让时的土地的地价差异是由国家投资所形成的，原则上这项收益应归国家所有。因此，国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价，不能根据土地使用权的出让价格制定征地补偿标准。②征地补偿和安置补助的原则是保证被征地农民的生活水平不因征地而降低。即征用土地后，通过补偿、安置补助费的支付和使用，要使被征地单位的农民的生活水平达到或超过征地前的生活水平。如果达不到，应当采取相应的措施，包括提高补偿标准，**高可提高到30倍。
全部3个回答> -
答
向上级有关政府部门反映。根据《土地管理法》第七十六条 “未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任”的规定，你们要根据本条规定向县级以上人民政府土地行政主管部门举报或请求处理。
全部3个回答> -
答
依据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定，对违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关责任人员严肃追究责任。如果发现有基层政府有违法征地，可以向其上一级人民政府举报，问题严重，构成犯罪的，可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。对于这种法律问题，作为小白的话还是建议你咨询比较专业的律师，他们更能给你准确的说出哪里违法应如何维权去哪里维权。我知道这方面比较好的律所是北京凯诺葎所，里面的贾主任很厉害
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答
第三条 坚持审判独立 (—)依法独立审判，不受任何行政机关、社会团体和个人的干涉； (二)敢于坚持正确意见，自觉抵制权势、金钱、人情、关系等因素对审判活动的干扰； (三)保持中立，平等保护各方当事人合法权益，不偏袒一方； (四)不得影响其他承办人或者其他法院审理案件，不为当事人、代理人、辩护人打听案情，不向其提供案件承办人和合议庭其他成员的联系方式， 第四条 保持司法廉洁 (一)严格遵守有关廉政规定，不利用职务之便为自己或者他人谋取不当利益： (二)不从事或者参与营利性活动、在企业或者其他营利性组织中兼任职务， (三)正确处理与当事人及其代理人、辩护人的关系，不得私下与一方单独会见，不得违反规定为其提供咨询意见，不得为当事人推荐介绍代理人、辩护人及中介机构，或者为律师、其他人员介绍办理案件； (四)对当事人、代理人、辩护人的馈赠或者贿赂行为，应当果断拒绝并给予批评。
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