不计算建筑面积的范围有哪些

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• 147****6066

  1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2.用于检修、消防等的室外爬梯。
  3.层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台，没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7.建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:29:59
• 153****8492

  一、计算建筑面积的范围
  1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
  2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
  3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
  4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
  5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
  7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
  8．书库、立体仓库没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
  9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
  10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在 2.2 m以上时，应计算建筑面积。
  11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积。
  12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望 来源：天工网 间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
  15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
  16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
  二、不计算建筑面积的范围
  1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2．用于检修、消防等室外爬梯。
  3．层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7．建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
  三、其他
  1．建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按一、二条规定计算。
  2．本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:29:38
• 156****6784

  下列项目不应计算面积：
  1、 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
  2、 建筑物内的设备管道夹层。
  3 、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，
  4 、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  5 、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  6 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  7、 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
  8 、自动扶梯、自动人行道．、
  9 、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:29:23

相关问题

• 问 商品房里不计算建筑面积的范围有哪些？
  答

  (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

• 问 不计算建筑面积的范围有哪些？应该怎么查询呢？
  答

  不计算面积的范围：1)层高小于2.2m的楼层或部位。　　2)属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架至走廊、 檐廊。　　3)设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。　　4)利用地下室设置的消防水池。　　5)建筑物内操作平台、上料平台， 安装箱和罐体的平台。　　6)单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。　　8)设 计不利用或净高小于1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。　　9)突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m　　及以下的雨篷、空调室外机搁板(箱)、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装　　饰性阳台、挑廊等。　　10)用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬 梯。　　11)无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。　　12)屋顶楼梯间、水箱间、电　　梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。　　13)临时、活动、简易的建筑物。　　14)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、地下人防通道、地铁隧道等建筑物。　　15)建筑物与建筑物之间的与建 筑物不相连的变形缝。

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• 问 房屋面积里不计算建筑面积的有哪些？
  答

  不计算建筑面积的范围层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

• 问 买房子的时，不计算建筑面积的范围主要包括哪些？ 　　
  答

  买房子的时候，不计算建筑面积的范围主要包括以下几个点：　　　　(1)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。　　(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。　　(3)房屋之间无上盖的架空通廊。　　(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。　　(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。　　(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。　　(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　(10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

• 问 房屋的建筑面积怎么算?.住宅中不计算建筑面积有哪些?
  答

  住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：(l)突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；(2)供检验、消防的室外爬梯；(3)层高低于2．2米的技术层；(4)独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物

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