房屋怎样抵押贷款？可以贷款多少的

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• 141****4789

  100万元的房子抵押贷款可以贷多少，一般个人房产抵押贷款，通常**高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是**高可贷房屋评估价的1.2倍。
  除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到**高额度。
  比如某银行房产抵押贷款规定**高可贷款7成，则用价值100万元的房产抵押，**高可贷款70万元。但实际能贷款多少，还与借钱方征信情况、收入情况、负债情况以及贷款用途等有关。
  所以，即便是抵押贷款额度较高，也是根据借款人提供的抵押物来决定，但除了抵押物，抵押贷款的额度也和借款人的个人资质有着密不可分的关联。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:21:59
• 144****0725

  1、申请
  贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
  2、提交资料评估
  如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；
  然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
  3、签订合同
  接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
  4、办抵押登记
  按照相关部门的要求办理抵押登记；
  5、到帐
  **后，银行会将贷款打入你的专门账户；
  四、房产证抵押贷款额度
  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
  抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）

  查看全文↓ 2018-07-17 18:21:44
• 131****7599

  房产证抵押贷款额度：
  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
  抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）
  房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  3、有所在地常住户口，有固定的住所；
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
  6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  借款人需要提供的材料：
  1、身份证、户口本；
  2、个人收入证明（加盖单位公章）；
  3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
  4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
  5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
  6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
  7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

  查看全文↓ 2018-07-17 18:21:14

相关问题

• 问 房屋抵押能借贷多少? 房屋抵押贷款**多可以贷款多少
  答

  如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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• 问 房产抵押能贷款多少? 房屋抵押贷款**多可以贷款多少
  答

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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• 问 抵押贷款可以贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

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• 问 房屋是如何抵押贷款?房屋抵押贷款是怎样算的？
  答

  房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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• 问 房屋抵押贷款能贷几年? 房屋抵押贷款**多可以贷款多少
  答

  房屋抵押贷款属于消费贷款**长年限10年,有地区规定是15年，可以贷6成,利率是基准利率。贷款时间，不能超过申请人退休岁数，

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