二层小楼的建筑总面积怎么计算?

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• 157****6874

  斜层顶二层小楼，楼梯只上到一层未上到楼顶楼道建筑面积仍然按建筑面积计算规范进行计算。
  《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）：
  3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:06:36
• 153****0183

  看了图纸，共两层楼，其中一层有卧室、客厅和大厅。二层有卧室1、卧室2和客厅，需制冷房间共6间，制冷面积共约163平方，其中，一层卧室9.86平方，客厅11平方，大厅66.76平方，二层卧室一22.1平方，卧室二7平方，客厅45.7平方，
  
  方案一：分体式一拖一空调
  一层：
  卧室小一匹挂机一台，
  客厅正一匹挂机一台，
  大厅5匹柜机一台，
  二层：
  卧室一两匹挂机一台，
  卧室二小一匹挂机一台，
  客厅3匹柜机或天花机一台，
  
  方案一预算：21650元以内，国产中高档品牌，主机摆放位置没有要求（就近摆放），制冷制热功能。
  
  方案二：小型一拖多中央空调
  主机：制冷量28KW
  室内机一楼：
  卧室：22型挂机
  客厅：28型挂机
  大厅：112型风管机，可配合风管做多几个出风口
  室内机二楼：
  卧室一：45型挂机
  卧室二：22型挂机
  客厅：45型嵌入机
  
  方案二预算：45600元以内，国产中高档品牌，小型一拖多中央空调，高档、典雅，一个室个机，制冷制热功能。
  
  以上预算中等价位，国产中高档品牌普通定频空调。供参考！

  查看全文↓ 2018-07-17 20:06:32
• 141****2686

  一共有两层的建筑，二层在楼板上开了个大洞，这样总建筑面积不算洞的面积

  查看全文↓ 2018-07-17 20:06:15
• 143****1269

  房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  建筑面积计算规则
  一般规定
  1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
  计算全部建筑面积的范围
  1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
  4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
  5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
  6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
  7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
  8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
  10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
  11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
  13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
  15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
  16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
  17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
  18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
  19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
  20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  计算一半建筑面积的范围
  1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
  2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
  4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
  5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
  不计算建筑面积的范围
  1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
  3.房屋之间无上盖的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
  5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
  6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
  7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
  9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
  10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
  11.广场式室外楼梯。
  12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  房屋计算建筑面积的基本原则
  在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。
  判别房屋计算建筑面积的基本原则是：
  永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
  1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
  2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
  3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
  特殊墙体及部位处理原则
  l.非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。
  2.不规则（弧状）墙体处理原则：当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20 米时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20 米时，按**小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。
  共有建筑面积分摊规则

  查看全文↓ 2018-07-17 20:06:14
• 156****1810

  建筑面积是指一幢建筑物的各层平面结构外边线围合起来的面积的总和。如果楼层的高度不超过2.2米高，该楼层的建筑面积可以不用计算。屋面层除了梯屋室内之外，其他没有遮盖的范围的面积也不用计算。
  占地面积是指该建筑物的规划边线围合起来的地块面积，不仅仅指该建筑物首层或者地下结构外沿边线所围合起来的面积，还包括该建筑物周边绿化、庭院道路、附属构筑物等等所需要占用的面积。一般来说，建筑物的基坑面积比占地面积肯定要小。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:06:02

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  有的地方按照土地面积来测算，有的地方按照房屋折价多少，土地及小院折价多少分别计算，看哪种适合自己，让他按照那种酸，不过，大致差不了多少

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  1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应另计算建筑面积。2、高低联跨的单层建筑物建筑面积应合并计算。如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上外墙表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

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  建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构部分所占面积的总和。

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  总建筑面积住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

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