业主委员会成立的具体步骤是什么

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• 156****3822

  一、提出申请
  物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
  
  二、成立筹备小组
  
  街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
  
  三、筹备小组开展筹备工作
  
  (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
  
  (二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。
  
  筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
  
  (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
  
  (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
  
  四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
  
  筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
  
  会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申请登记业主委员会
  
  自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；
  
  (一)业主委员会登记申请表；(二)街道办事处核准证明；(三)业主委员会选票；(四)业主代表选票；(五)业主授权委托书；(六)业主大会或业主代表大会签到表；(七)业主委员会章程；(八)业主公约；(九)其他相关资料。
  
  六、核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:30:51
• 154****6555

  
  首先，你所在的小区要召开首次“业主大会”。因业委会组成人员需由业主大会选举产生，所以，这是第一步。业主大会召开后，可以向所在地房办申请备案，并颁发业主大会、业委会备案证明。此时，业委会正式成立。
  在整个过程中，比较麻烦的是：1、小区业主难以召集。建议你可以与所在地的基层组织（居委会）联系，由他们配合下，以便顺利召开。此外，你可以考虑采用书面问询单的形式，这样的操作好处是不需要考虑业主们哪一天有空，是否会准时参加的问题。
  2、如果你的小区有前期物业，你要请他们“出去”，不一定是一件方便的事情。本人处理的几个案件，均涉及这个问题。所以，可以先做好心理准备。
  
  如有其他不详，可以通过邮件或他项方式与本人联系。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:30:44
• 147****4467

  各地略有不同。
  一般程序如下：
  1、开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告；
  2、符合业主大会筹建条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组；
  3、业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下在30天内组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员；
  4、业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任、执行秘书等领导成员；
  5、按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案；
  6、持备案证办理刻制印章和银行开户等手续。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:30:38

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• 问 业主委员会成立的具体步骤是什么
  答

  一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件**基础的部分。因为只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。3、首批物业费交满3年以上的现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象(如鄂尔多斯)。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。

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• 问 怎么成立业主委员会?业主委员会成立的具体步骤是什么
  答

  业主委员会成立的具体分析：一、提出申请物业管理小区符合下列情况之一的1、业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。2、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；3、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；2、街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。3、筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。4、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。5、筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后。1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票；（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申请登记业主委员会1、自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；2、业主委员会登记申请表；3、街道办事处核准证明；4、业主委员会选票；5、业主代表选票；6、业主授权委托书；7、业主大会或业主代表大会签到表；8、业主委员会章程；9、业主公约；10、其他相关资料。六、核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

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• 问 怎么成立业主委员会?业主委员会成立的具体步骤是什么?
  答

  业主委员会成立的具体分析：一、提出申请物业管理小区符合下列情况之一的1、业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。2、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；3、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；2、街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。3、筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。4、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。5、筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后。1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票；（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申请登记业主委员会1、自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；2、业主委员会登记申请表；3、街道办事处核准证明；4、业主委员会选票；5、业主代表选票；6、业主授权委托书；7、业主大会或业主代表大会签到表；8、业主委员会章程；9、业主公约；10、其他相关资料。六、核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

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• 问 业主委员会3个人能成立吗？业主委员会成立的具体步骤是什么？
  答

  业主委员会成立的具体分析：一、提出申请物业管理小区符合下列情况之一的1、业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。2、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；3、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；2、街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。3、筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。4、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。5、筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后。1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票；（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申请登记业主委员会1、自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；2、业主委员会登记申请表；3、街道办事处核准证明；4、业主委员会选票；5、业主代表选票；6、业主授权委托书；7、业主大会或业主代表大会签到表；8、业主委员会章程；9、业主公约；10、其他相关资料。六、核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

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• 问 业主委员会3个人能成立吗？业主委员会成立的具体步骤是哪些？
  答

  业主委员会成立的具体分析：一、提出申请物业管理小区符合下列情况之一的1、业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。2、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；3、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；2、街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。3、筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。4、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。5、筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后。1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票；（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申请登记业主委员会1、自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；2、业主委员会登记申请表；3、街道办事处核准证明；4、业主委员会选票；5、业主代表选票；6、业主授权委托书；7、业主大会或业主代表大会签到表；8、业主委员会章程；9、业主公约；10、其他相关资料。六、核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

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