房屋赠与交契税吗

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• 132****4414

  需要的。
  1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。
  2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
  受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。
  其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  3、需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费)的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元/平方米，80元的工本费，公证费20元/平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:30:09
• 133****6304

  （二）个人无偿赠与不动产相关税收政策
  1.营业税。个人一般赠与不动产不征收营业税；个人其他赠与不动产按照视同销售的原则征收营业税，计税销售价格按评估系统确定的的评估价格确定。
  2.个人所得税。个人一般赠与不动产不征收个人所得税；个人通过其他赠与方式将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
  3.土地增值税。个人无偿赠与住房、个人一般赠与不动产（非住房）免征土地增值税；个人其他赠与不动产（非住房）应按规定征收土地增值税。
  4.印花税。个人无偿赠与住房免征印花税；个人无偿赠与不动产（非住房）应按规定征收印花税

  查看全文↓ 2018-07-18 17:30:02
• 141****2473

  房屋继承者，满足《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，则免征契税；否则，予以征收契税。
  一、定义：
  契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  二、纳税义务人：
  契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
  1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
  2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
  3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
  三、税收优惠：
  继承土地、房屋权属：
  1、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
  2、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:29:54
• 137****4349

  要，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。
  以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.营业税：成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
  3.个人所得税：成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
  4.交易手续费：6元
  5.转移登记费：80元
  6.产权证查档、房产证贴花：50元左右
  7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费
  综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:29:47
• 157****9535

  房产赠与受赠人需缴纳契税, 如果是因遗产继承则不用缴纳契税。
  
  房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:29:39

相关问题

• 问 房屋赠与需要交契税吗
  答

  房产赠予也是需要缴纳契税的，但我国只要房屋的所有产权发生了变更，都是需要缴纳契税，只不过和房屋的性质有一定的关系，有些房屋是可以享受契税的优惠政策的，按照房屋赠予的方式进行交易，需要按照房屋总额的3%来收取契税。赠与房屋的注意事项：1、在赠与房屋的时候是需要签署赠与书的，按照国家的相关规定，在房屋赠予的过程当中，双方要签订书面合同，并且在书面合同当中写明赠与人和受赠人的关系以及赠予的理由，要把赠予的事物详情写清楚，赠予是房屋的话，数量以及基本的状况和房屋的坐落点都要以书面的形式写在合同当中。2、房屋赠予的时候要办理过户，提交赠与申请表以及房屋的所有产权证之后，到当地的公证处去进行公证，只有拿到公证手续之后，赠与双方当事人，才能够到房产管理机构去申请变更登记。

• 问 赠与房产要交契税吗
  答

  房产过户要交的税：单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。二、城建税及教育费附加此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。三、契税和印花税1、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。四、个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有3人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。希望可以帮到你。

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• 问 房屋赠与契税多少？
  答

  房屋赠与需要按该房产评估价值的3%征收契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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• 问 无偿赠与契税怎么交
  答

  父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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• 问 无偿赠与契税怎么交、
  答

  赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。

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