买的别人的安置房可以卖吗

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• 136****2778

  夫妻双方的共同财产，一方认为有权单独处理，有些人就认为双方不分彼此，既然在一起过日子，东西是二人共有的，谁都可以处置，当一方在另一方不知情的情况下，单独把房子卖掉，这样的单方的交易出售安置房是否有权出售？另一方婚后买的安置房单方如何出售？
  婚后买的安置房单方有权出售吗？
  （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
  （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  （三）依据我国法律法规的规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。不能单独处置。
  夫妻双方如果在婚姻存续状态下进行共有房产交易，一定要双方商议共同决定，不能为了一己私利或一时方便擅自出售共有房产，否则很容易产生法律纠纷，让简单的交易变的复杂。
  婚后买的安置房单方如何出售
  要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。
  １、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
  ２、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。　
  中华人民共和国婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　　　　　　　　　
  （一）工资、奖金；　

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:28
• 148****4792

  我们日常生活中所说的安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，在获得安置房后并不一定是适合自己居住的，那么在交易安置房的问题上就会存在很多疑问，那么安置房出售需要哪些证件？安置房该如何出售等问题就出现在大家生活中，下面就由小编就来为大家介绍。
  婚后买的安置房如何出售？
  一、在有安置房房产证的情况下只需要按照一般的二手房交易流程即可。需要注意的是安置房在过户的时候需要交纳一笔土地出让金，滁州的一类土地的出让金大约是800元／㎡，即假如你购买了一套100㎡安置房，那么在过户的时候就要交纳8000元的土地出让金。
  二、在没有安置房房产证的情况下，购买安置房的消费者是处于劣势的，因为安置房在没有办理房产证来确认个人所属权时，名义上来说是属于国家所有，个人无权买卖。即使买卖成功，那么日后也会带来诸多纠纷与麻烦。
  如果各方面合适实在想要购买，那么双方必须签订严谨的买卖协议，应有第三方机构在场，房屋中介和公证处都可以，同时多留一个心眼，在房产证下来之前不要交付全部房款，可以扣留1－2万元，以免原业主毁约。购买之后时刻关心房产证的办理流程，一旦可以办理个人房产证的时候，积极地催促原业主进行房产证的办理以及相应的过户手续。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:07
• 151****9478

  你好！通常情况下，属于民事纠纷而不属于诈骗，你可以通过诉讼方式维护你的权利。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:31:48

相关问题

• 问 买的别人的安置房可以卖吗？是否要等5年以上才可以呢？会有网友了解吗？
  答

  该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

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• 问 在别人那买的安置房，可以卖吗？有知道答案的不？
  答

  拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

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• 问  可以购买别人买的安置房吗
  答

  1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！

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• 问 可以购买别人买的安置房吗？求回答？哪位能说说？
  答

  区域性有差别的，建议在购买前到当地的房地产交易中心查询下你想要购买的安置房购买的程序以及手续等，房产证如何办理。

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• 问 买别人的安置房安全吗
  答

  第一，对于该类房子，有两个明显的特点，那就是高风险和超低价。第二，关于风险的特点。1、产权核实困难。即卖方是否实际拥有该房的产权。2、支付兑现风险高。因为是一次性付款，而产权兑现的周期较长，所以期间存在的不可控因素较大。3、一方多买的风险，因为只是两方的单方面意向，且法律有效性不够。再次期间，卖方与多方签定协议，也无法核实。等等。该类产权房产，若无超常的双方信任为基础，建议不要购房。

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