业主委员会的职责与义务是什么

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• 155****1428

  业主委员会的义务如下：
  （1）筹备并向业主大会报告工作；
  （2）按照规定召开业主大会，并执行业主大会通过的各项决议；
  （3）接受全体业主的监督；
  （4）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定, 协助物业服务企业落实各项管理工作，对业主或使用人开展多种形式的 宣传教育；
  （5）严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现；

  查看全文↓ 2018-07-19 08:16:02
• 144****5544

  　一、业主委员会的职责及权利有：
  　　1、召集和主持业主大会。
  　　2、修订业主公约、业主委员会章程。
  　　3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。
  　　4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:15:44
• 148****8693

  (1)召集业主大会会议；
  
  (2)定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；
  
  (3)在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；
  
  (4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  
  (5)督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；
  
  (6)组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；
  
  (7)监督管理规约的实施；
  
  (8)组织筹集专项维修资金；
  
  (9)组织业主委员会换届和补选工作；
  
  (10)完成业主大会交办的其他事项。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:15:34

相关问题

• 问 业主委员会的职责是什么 业主委员会有哪些义务
  答

  张律师解答： 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主公约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

• 问 业主委员会的职责是什么业主委员会有哪些义务?
  答

  　业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 　　一、业主委员会的权利 　　业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会**基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。 　　1、召集和主持业主大会。 　　2、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。 　　3、决定聘用物业管理企业。 　　4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。 　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。 　　6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。 　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。 　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。　　二、业主委员会的义务 　　1、筹备并向业主大会报告工作。 　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。 　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对业主以及使用人开展多种形式的宣传教育。 　　4、严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现。 　　5、接受政府房地产行政主管部门的监督指导，执行对本物业的管理事项提出的指令和要求。 　　6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。

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• 问 业主委员会的职责什么？
  答

  业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责： 1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况; 2. 拟定业主公约草案和业主委员会章程草案; 3. 执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同; 4. 审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算; 5. 定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况; 6. 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动; 7. 监督共用设施设备的合理使用; 8. 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。 

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• 问 业主委员会的职责范围
  答

  业主委员会的主要职责为：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）监督业主公约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。附相关法条：《河南省物业管理条例》第十二条 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。　　业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：　　(一)召集并主持业主大会；　　(二)执行业主大会的决议、决定；　　(三)听取业主、使用人的意见和建议；(四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条：业主的权利和义务，业主大会及业主委员会的组成和职责，按《省物业条例》第二章的规定执行。

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• 问 业主委员会职责有哪些?
  答

  1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则，制定业主委员会章程。2、遵照业主委员会章程，定期组织召开业主大会，通报物业公司在管理上的一些实施情况。3、选聘、解聘物业管理企业。4、正确处理业主和物业的小纠纷。5、监督管理规约的实施。6、审核物业管理企业所做的年度财务决算报告、保管公共设施设备管理资料、业主档案、印章、财产等等。