对于房屋可能被拆迁这类消息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(三)租赁房屋”。因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规,该条为强制性规定,因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定,签订的租赁合同为无效合同。也就是说,房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人,而且一旦明确拆迁范围,再进行出租,则属于违法出租,应该承担相应的责任。此外,承租人为了更好地维护自身的利益,在签订租赁合同时,应积极主动对该区域动迁情况进行调查,避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
全部3个回答>政府拆迁,房东没有给我们搬迁费,拆迁费怎么办
145****9259 | 2018-07-19 13:09:21
已有4个回答
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134****8855
没道理。如果没到租期,可以退房租,如果合同规定了违约赔偿责任,按合同赔偿
查看全文↓ 2018-07-19 13:10:01 -
146****4454
依法律规定,房屋的所有权人才是被拆迁人,即房东为被拆迁人。
查看全文↓ 2018-07-19 13:09:46
但如果被拆迁房屋尚有租赁合同未到期,则承租人虽不是被拆迁人,但是,依然要进行拆迁补偿安置,具体标准各地不同,但基本为搬迁费、经营损失补偿、房屋装修补偿、临时周转补偿等名目。如果租赁合同已到期,则一般不予补偿安置。
在现实中,各地拆迁或旧城改造中,常有被拆迁人即时在房子没有出租,通常都会搞一些虚假合同,以获取补偿安置。如果房屋是基于公共利益的拆迁,则由政府补偿安置,如果房屋是基于政府的规划,并由开发商承建,则由开发商进行补偿安置。
你可以在获取补偿安置后再搬离。 -
156****5463
工厂没有权利取得拆迁费,但如果合同还没到期可以要求房东赔偿损失,如果租房合同约定了工厂可以得到拆迁款的话,工厂是可以得到的。
查看全文↓ 2018-07-19 13:09:32
依据《城市房屋拆迁管理办法》第三条 本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。 本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
《合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
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