房改售房归并什么意思。买这样的房子有什么风险

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• 135****3106

  你好！这对房屋买卖没有影响的。在审理贷款时需提供房东的表(一）和表（二）。另外，还有些银行放款前需把房东的户口迁出。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:44:56
• 141****1869

  是房改房，按照规定，房改房出售是不会被收回的，但是如果在以下几种情况下，那么，上市出售会有障碍：
  1、房子不是以成本价购买的，而是以标准价、优惠价参加房改购买的，那么首先需要补足成本价，在北京，补足成本价的计算公式如下：当年成本价（北京市区按照1560元计算）乘以建筑面积乘以6％。在补足成本价之后就可以上市。
  2、原产权单位为中央在京国家机关、中央直属企业的，需要办理央产上市的相关手续后才能上市交易；如果原产权单位为军队、科研院所、高等院校（校园内）的房产目前依旧无法上市。
  3、单位对于上市交易有明确的限制并且在原《购房协议》中明确注明的，需与单位协商解决。但是如果合同中约定的是“5年内不得上市交易”、“单位有优先购买权”的约定，现在已经没有制约力了，国家规定上述两条约定不得制约房产上市交易。大概就是这些，房改房属于个人的产权，不属于上述规定之列的，任何单位均不得以任何理由限制其交易，**好是到单位房管部门详细询问。现时房改房上市已经不需要原单位同意，只要业主有房产证，产权清晰，没有被法院查封或者不属于房改重购案，就可以上市交易。至于要交的费用，则视乎业主当初是以标准价还是成本价购入，是否已购买公摊面积，购买时间是否满5年。所谓标准价，就是原业主用低于成本的价钱向单位购入，办理房改上市时，就需要将增值额的20%收益，补交回原产权单位。成本价，顾名思义就是以成本价购回来的房屋，比标准价贵，这类型房改房上市，除了地价外，是不需补交增值额给原产权单位的。如果未购买分摊的，上市时就需要补购分摊款，分摊款的计算方式大致如下：分摊款＝分摊面积×评估单价×10%(高层为20%)。另外，房改房上市还要交地价，税率是1%，即使房产证备注有地价注记的(即“使用年限70年，从××××年××月××日起”)，都要将地价补交给单位。如果房产证的出证时间够5年，就不用交5.5%的营业税；如果未够5年，但《单位出售公有住房缴款明细表》的缴款时间、或收款收据的缴款时间、或购房合同签署时间超过5年的，同样可以免征营业税。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:44:41
• 152****6962

  有些小影响,部份银行会要求放款(下家贷款的话)前迁出户口。税费就1%个税和2.5元/平交易手续费。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:44:09

相关问题

• 问 房改售房什么意思
  答

  房改售房是指用成本价购买优惠的房子，这是城镇住房制度改革的产物，由单位分配的一种过渡政策，也是已购公有住房，按照成本价购买的，产所有权都归个人所有。按照标准价购买的就是有有部分的房屋产权，五年之后才拥有所有的产权证。购买房改售房是有优惠政策的，在成本价的基础上，还会有工龄和职务的优惠，离休干部也有优惠，但是房改房对象是有限制的，不是任何人都可以享受优惠政策的。具体对象是承住独用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房条件的，除此之外，在面积等方面也会有限制。房改房是对职工工资中没有包含住房资金的补偿，也就是对职工的工资性实物补偿。它是住房制度向住房商品化过渡形式，价格不由市场关系决定，由政府实现住房简单再生产，具有保障性的住房供给体系决定的，是以标准价出售给职工的公房。

• 问 房改售房什么意思
  答

  指的是原本被作为公房出租的房屋，经过改造后，可以出售给民众购买。

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• 问 什么叫房改售房，归并是啥意思呢？
  答

  这个不清楚

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• 问 房改售房是什么意思
  答

  房改售房指的是我国之前的一种房产性质，是在文革时期，国家的城镇住房从单位分配变为了一项市场经济的过渡政策。因为之前大家的住房都是国家分配或者是单位分配，后来转换为自主购房之后就变为房改房，员工可以向单位进行购买，转而成为自己的各有住房。一般情况下按照标准价格进行购买，5年之后会归职工个人所有。像房改房只是房屋的性质并不影响上市交易买卖，但前提条件是已经获得了个人房产证，如果房屋的所属权仍在单位，这种情况咋就没有办法上市交易，而且房改房一般针对的都是内部员工，所以在进行购买的时候，会有一定的优惠政策。如果是外人一般情况下是无法购买内部房屋的，，而且房改房在购买的时候需要和原单位的上级部门进行签订并且办理备案，在缴纳相应的购房款之后才可以出售给个人。

• 问 房改售房归并是售后公房吗
  答

  经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。房改房是对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户；或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房屋住户的条件如何。简单说，经适房针对的是申请家庭，而房改房针对的是原来的房产。一个对人，一个对房。居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94％归出售人所有。

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