购买二手房业主不过户问题？

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• 145****8981

  
  房产证上肯定写的是夫妻双方共同拥有，不像那些房产证上只有一个名字的， 如果夫妻双方有一方不同意，那么不好意思，告法院应该没啥用，还是好好协商一下吧

  查看全文↓ 2018-07-19 14:07:55
• 144****7163

  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)
  
  2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)
  
  3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

  查看全文↓ 2018-07-19 14:07:43
• 145****4317

  风险是有但一般没事小心点

  查看全文↓ 2018-07-19 14:07:31
• 157****6613

  通过中介购买了一套房，走银行按揭模式，交了**，剩余余额通过用业主房产证贷款，签订了购房合同，合同标明贷款审批完结5日内，进行过户手续，现在贷款已经批下来半个多月了，业主迟迟不走过户手续，该如何解决这一问题。
  期待您的回复！谢谢

  查看全文↓ 2018-07-19 14:07:23

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• 问 关于购买二手房的交易问题，卖家先不过户行吗？
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  你可以去附近的中介问问具体情况

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• 问 二手房怎样过户?购买二手房后不过户有哪些危害呢?
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  购买二手房后不立即过户后果：房产在法律层面尚不属于买方，在过户时有可能出现未知风险，比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故，给房产过户带来风险。建议立即过户或者办理预告登记。《房屋登记办法》：第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

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• 问 购买二手房过户问题！
  答

  这是**常见的中介吃差价的现象啊，中介和你签18万，肯定远房主挂出的价格是18万不到的，然后签个委托协议给中介全权代理，这样，不到18万的差价就可以归中介了这是国家严令禁止的，危害：1扰乱经济制度，2将来你退房的话房主拿的钱没有18万，他只会给你他拿到那些，那差价部分就被中介吞了．应变办法：1去房产局直接举报，但房子可能买不到了2先签合同办产证，一切都下来后．再举报，房子是你的，如果中介不跑，差价一般是给卖家．3到房产局查远房主，直接联系，你可以和房主商量一个中间价，或者你说直接联系他想省中介费个人建议第三种

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• 问 购买二手房暂不过户 如何保障买方权利
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  去村委做律师见证！

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• 问 请问购买二手房不过户会有什么后果呢？
  答

  　　不能过户的二手房千万不要买。　　第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。　　第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：　　1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与　　2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。　　3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。　　总结，只有过户才是**安全的

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