二手房出售-一套二手房没有房产证只有购房收据，到公证处公证这样的房子买卖有效吗

已有5个回答

• 152****0637

  一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。
  二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。
  三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:47:02
• 145****3360

  房管局明确规定没有产权证的房产不能上市交易。没有产权公证处也不会给以公证，就算签了合同也是无效合同，购买这类房产对买方无任何保障，第一 开发商不办理产权的时候只会办理当时购房合同上的名字，如若到时候他不配合买方一点办法都没有。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:46:45
• 135****5425

  没有房产证不能公证

  查看全文↓ 2018-07-19 14:46:26
• 132****6943

  二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型、交易方式，都可能产生不同的法律风险。但无论是什么类型的“风险房”，都可以在购房前、购房中、购房后三个阶段进行风险防范。下面就随小编一起来了解下吧。
  
  一、房屋购买前：审查房屋信息
  除查看房屋的基本信息，更要认真审查房屋信息，一般而言基本审查可分三步：
  1、看房产证
  看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。
  2、看户口本
  看售房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，**好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。
  3、看房子
  看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果是出租中还需要看租赁合同，去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。
  除了以上三步，如果需要进一步审查的话，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
  二、购房时：妥善签订购房合同
  签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供存量房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突，这两份文件都要认真审查以下三个方面。
  1、交易流程
  交易流程要简明扼要，没有歧义。尤其房屋情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。
  2、时间节点
  视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划，对时间节点要约定在合同上，避免推诿扯皮，分不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。
  3、违约责任
  没有违约责任就没有履行保障，所以要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。
  三、购房后：注意保留证据
  房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月、多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头承诺落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:46:12
• 134****1799

  
  您可去公证处咨询,尽量带起所能够收集的材料,如买卖双方的身份证、户口本,结婚证,土地证,拆迁协议,宅基地证明,房管局调档的材料等等,当然,我不是很清楚您是什么原因没有产证的,能够知道的话,便可详细解答您的问题了,户口没有房产证是肯定不能落的。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:45:56

相关问题

• 问 一套二手房没有房产证只有购房收据，到公证处公证这样的房子买卖有效吗
  答

  不受法律保护的

  全部4个回答>
• 问 二手房如何公证?二手房买卖只有购房合同如何办理公证
  答

  房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记

  全部3个回答>
• 问 我买了一套二手房,房产证还没有过户好,先是公证处公证的,
  答

  可以。公证一下合同。

  全部5个回答>
• 问 无产权二手房买卖如何公证?买二手房没有房产证可以去公证吗
  答

  一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

  全部4个回答>
• 问 没有房产证公证处公证有效吗
  答

  没有房产证怎么证明房子是谁的，所以不可以去公证！

  全部4个回答>