2018年分期买房利息怎么算

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• 137****8081

  期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
  利息计算方式：一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种：一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款。下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：一次性还本付息,本息合计:60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元。
  分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:6万,1年(12个月), 月还款额：[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元;还款总额:5144.98*12=61739.76元;(说明:^12为12次方)。
  分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减。6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元;第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50;第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38;第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:22:18
• 158****4166

  利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  利率调整：
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:20:30
• 141****4979

  银行上浮20-40% 个别银行**利率上浮20%，大部分都是上浮25%-30%

  查看全文↓ 2018-07-19 16:19:57
• 133****4051

  不清楚是何种贷款方式,按商业贷款算:标准利率:6.55%(年利率),贷款17万贷款10年,月供1934元,总利息62157元;贷款15年,月供1485元,总利息97400元;贷款20年,月供1272元,总利息135396元;贷款25年,月供1153元,总利息175950元。注意:贷的时间越长每个月还的利息交少,时间越短越好,因为可以提前还清相对利息也少很多。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:19:41

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• 问 贷款35w买房20年分期每月还多少?
  答

  五年以上贷款的利率是7.83%。35万，贷款20年。 如果按等额本息还款的话， 每个月要还2,890.62元。 应还利息是343,748.26元。 本息是693,748.8元。 如果按等额本金还款的话， 月还款额从第一个月的3,742.08元， 到**后一个月1,467.85元。 应还利息275,192.5元。 本息合计是625,191.7元。 如果你现在的赚钱能力比以后强的话， 不如选择第二种。 省了不少利息。

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• 问 分期买房利息怎么算?分期买房利息是多少?
  答

  买房利息计算：如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

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• 问 分期买房怎么算利息
  答

  到底是二手房好还是新盘好还要看楼盘周边的环境(比如大型商场、医院、**、银行、休闲娱乐中心等)、交通状况等多种因素和小区的建筑密度及其它配套设施和房屋的内部结构等多方面因素决定的,二手房很重要的是还要看房龄哦！~ 贷款金额、年限一定的情况算利息多少有两种贷款方式，一种是本金本息，还有一种是本息本金，不同的贷款方式的利息都不一样。前者适合贷款金额大、贷款年限长的；后者适合贷款金额小、年限短的；两种方式适合不同的人群，各有各的利和弊。 按揭购房以**少20%**即8万**，贷款32万，本金本息的利息是186710.73元,本息本金的利息是144853.6 元。

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• 问 分期买房利息怎么算？利息多少？
  答

  1、等额本息计算公式计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

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• 问 分期买房利息怎么算?分期付款买房利息高吗?
  答

  1、等额本息计算公式计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

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