取得房产证,在房产证上有颁发日期,按这个日期算。
全部3个回答>我想问一下二手房营业税怎么算
143****6748 | 2018-07-19 18:17:21
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133****8825
主要是看这套房子,面积多少,有没有满五年,未满五年的话,是总房价的5.6%,**好能具体点面积和年限
查看全文↓ 2018-07-19 18:29:01 -
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133****2988
营业税已经改为了增值税
查看全文↓ 2018-07-19 18:28:47
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主要是以下几个方法了:1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产*)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问) 3、营业税的*是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。
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二手房营业税的计算方法主要是和二手房的买卖时间有关系,根据时间的不同,如果超过两年以上的二手房,在交易的时候是可以免征营业税的,如果没有超过两年的话,二手房的营业税在5.55%,并且是由卖方所承担,国家有相关的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,需要全额征收营业税,这也就是为什么超过两年以上的房子比较受欢迎的原因。营业税是我国针对单位或个人营业额所征收的税,二手房营业税在二手房交易过程当中占据的份额比较高,个人转让普通住宅年限超过5年免征营业税,在二手房交易的过程当中,除了营业税之外还有个人所得税也是需要卖方所缴纳的,但是超过5年的话,个人所得税免征,二手房房产证或者税务部门出具的契税税票,填发时间不足2年都需要进行征收营业税。
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未满五年成交的二手房,不管面积大小,营业税都按房屋总价的5.55%,全额征收。满五年成交的普通住宅,面积在144平米以内的,免征营业税。满五年成交的非普通住宅,面积在144平米以上的,营业税按(卖出价-原购价)*5.55%,差额征收。
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一般情况下二手房的营业税税率是5%,如果是加上营业税附加税的话,那是5.55%的税率。也就是说在征收二手房营业税的时候,会使用二手房的评估价,直接乘以5%或者是乘以5.5%的税率,而计算出来的这个数值就是所需缴纳的营业税及其附加税的金额。但如果房子的房产证填发时间已经超过了两年,那二手房的营业税是可以免征的。二手房在交易的过程当中产生的税费是比较多的,而营业税只是其中之一而已。除了要支付自己的营业税及其附加税以外,还需要缴纳个人所得税,印花税,以及各种各样的工本费和手续费。在二手房交易的过程当中,需要先签订合约,然后再去税务局缴纳税费,最终可以凭借着这些完税证明去房管局办理房屋的过户手续,只有这样,二手房的交易才算是完整的。
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