个人房源什么意思

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• 132****0046

  第一 ：把房子的价格调低 发布，具体的低多少看不同区域和不同房子而定
  第二： 同样的房子 发布多次 或者 同类的房子发布多次
  第三：把房子在语言上说的很好（夸大其装饰，物品）
  第四： 把缺点可以说成优点
  第五：先抓住客户心理，从低价位推到高价位
  以上只是其中一点点还有更详细的内容 。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:27:42
• 137****4348

  这说明，租房这个领域，互联网的作用目前还是薄弱的，仅仅停留在一个信息平台上，而没有完成更进一步的供需匹配、租房服务等。题主所说的我爱我家我没看过，像5
  8、赶集、搜房这些平台都是这样，基本上变成了中介的平台，我们租房客通过发布的房源去找中介，然后中介再和我们联系，带我们去看现有的房。我们看的房和发布的房源，可以说没有联系。我爱我家等互联网中介，模式和线下中介其实没什么两样，一边收集房源，一边寻找想租房的潜在客户。这些中介并不是平台，本身是不透明的，他们所做的并不是租房客和房东的匹配，而是自身分别为两边的人服务。诸如58等平台，在上面发房源的也是中介，信息照样是不透明的。再说到租房这个领域，房源这个东西的时效性是很低的，租房的客户也需要到现场看多个不同的房源，慢慢挑选。所以说一次性把房源和潜在客户匹配是不现实的，而且也不是中介的目标。中介的目标是抢市场，包括和其他中介抢房源和潜在客户，尽多地完成租房交易。因此，在租房这一端，这些中介的做法就是想办法获取更多的潜在客户。对于网上的客户，在网上展示低价的房源是直接的做法，再加上平台很少有这方面的规则，所以我们会在各个网上看到一大串中介的低价房源。题主所说的，互联网中介的功能基本上被废掉了，因为市场上各租房网站目前基本都是采用这种纯线下服务的模式。这种模式对于租房用户这一端是很不友好的，诸如豆瓣小组这样的论坛居然能变成口碑的租房形式（这只是我所看到的，没有数据），这种现象很能说明问题。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:27:00
• 138****5452

  因为现在的中介行业市场竞争太大，发布假房源是他们一种竞争手段，不过对顾客是不会造成什么影响的，因为他们总是能够帮你找到你满意的房子，不管是售房还是租房！

  查看全文↓ 2018-07-19 22:26:29

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• 问 独家房源什么意思
  答

  独家的很难聊出来。。。 不过我总结了自己的经验。。。房东都是聊出感情。慢慢培养。（请不要讲房子，多聊聊房东感兴趣的话题，**好可以培养到去房东家吃饭的时候）虽然房子外中介也有这套，不过房东很信任你了，觉的你比其他中介专业了，会委托你独家卖，不会独家我们这边谈价也会有优势。这个是**容易独家的方法。其实房东看的不是你的公司品牌，而是你的细节服务、你的专业程度和房东对你的信任。

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• 问 房源是什么意思？
  答

  房源是指房屋租赁或者销售的资源。

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• 问 房源税费什么意思
  答

  房源税费通常指的就是房屋所有权在转移或者变动的情况下需要缴纳的税费，通常有契税、个人所得税、增值税、印花税等。其中，契税以及个人所得税在房屋所缴纳的税费总额中占据的比例是比较大的。房屋的税费缴纳通常是和房屋的总价以及房屋的面积有一定的关系，此外，还和房屋所有人所拥有的房屋套数有一定的关系。下面就来说说各类税费的收取比例：1、契税，在首套房的情况下，如果房屋的建筑面积小于90平米时，那么契税的税率在1%，如果房屋的建筑面积大于90平米，不满144平米时，那么契税的税率在1.5%。在二套房或以上时，如果房屋的建筑面积小于90平米时，那么契税的税率为1%，如果面积大于90平时，不满144平米时，契税税率为2%。如果房屋建筑面积大于144平，那么无论是首套房还是多套房，税率均为3%。2、个人所得税税率为1%，这是在二手房交易时，卖方应该缴纳的税种。3、增值税，如果房产证不满两年，那么税率是5.6%，由二手房卖方承担，如果满2年，那么免征。4、印花税的税率是万分之五。

• 问 预证房源什么意思
  答

  预证房源指的就是已经取得了预售证的房源，正规的开发商需要在出售楼盘之前向相关部门办理预售许可证，在办理预售证的前提条件之下，需要具备有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证。所以我们在购买房屋时，一定要先检验好开发商是否五证齐全，否则会影响之后的房屋所有产权办理。现在大多数的房子在出售的时候都没有完成建设，销售期房已经成为了当前的一种主要形式，房屋预收作为一种具有附加期限的交易行为，如果没有办理房屋预售许可证，会对购房者自身的权益造成比较明显的侵害。所以为了加强对于商品房预售市场的管理，符合预售条件的开发商，要在当地的房地产管理部门办理登记备案手续，才能够进行房屋的预先出售。

• 问 独家房源是什么意思?
  答

  所谓的独家房源指的就是某家房产中介公司独有的房源，在卖房的时候与中介公司签订了独家代理协议之后，就只能够在这一家中介公司进行交易，也就意味着房子只能够从这里出售，可以避免同行竞争，而中介公司对于这种房子也会给予一定的优惠，比如说降低中介费或者是一些其他的服务。独家房源的优点：1、签订独家协议可以一定程度的保护业主隐私，对于平时上班比较繁忙的业主来说，可以过滤到一大部分的无效看房人员，而且会给办理独家委托的房源更多的推广。2、中介为了能够争取签订独家协议，一般会给出同地段同户型房子的实际成交价格，有助于业主自己判断实际房价。独家房源的缺点：签独家协议只是为了控制房源，独家房源并不代表着是好的房源，房源性价比不高。