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本人是有户口的名下有套房子已经过户了,在买房算第几套?

142****5017 | 2018-07-23 14:05:18

已有3个回答

  • 137****6367

    看城市差异而定,结合房查信息,有的地方官网更新慢可以查的到。

    查看全文↓ 2018-07-23 14:22:11
  • 155****7875

    有两种情况,第一您卖的房子没有过贷款并且之前没有过贷款记录,再次购房属于首套,贷款也属于首套;第二如果您之前有过贷款记录,房子即使已经卖了,缴税是首套,贷款要算二套。这两种都是建立在您房子已经过户给别人之后。

    查看全文↓ 2018-07-23 14:21:52
  • 133****9029

    上套房没有贷款算首套房,有的话就不算了。
    二套房认定标准:
    1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
    2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
    3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上;
    4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
    5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
    6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
    7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
    8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
    9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
    10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
    对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    查看全文↓ 2018-07-23 14:21:37

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