哪位大神可以告知下这房产税是如何计算的啊？

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• 156****3345

  　房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。
  　　计算公式为：
  　　从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2%
  　　从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%

  查看全文↓ 2018-07-23 15:53:17
• 137****4408

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  查看全文↓ 2018-07-23 15:52:58
• 138****0035

  房产税如何计算有以下两种：
  (一)按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。
  其计算公式为： 年应纳税额＝房产账面原值×(1－10％至30％)×1．2％
  (二)按租金收入计算，
  其计算公式为： 年应纳税额＝年租金收入×适用税率
  以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:52:29

相关问题

• 问 哪位大神来告知下如何计算的个人房产税啊？
  答

  1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。这是个人房产税如何计算的方法。在一些根据上海开展个人住房房产税试点暂行办法”和“上海市地方税务局关于城市个人住房房产税征收管理有关事项的公告规定,个人房产税的纳税人应在每年12月31日,支付当期应纳税额。在实践中，纳税人可选择通过付费网站、相关银行和税务专用窗口向三个渠道之一纳税。这是个人房产税如何计算的纳税地点。逾期缴纳的，如果经税务机关急于**仍然拒绝缴纳个人住房房产税,税务机关税收征管法的中华人民共和国,也将基于个人信用调查管理相关税务信息应纳入上海公共信用信息服务平台管理。在房产税转让之前，应缴纳财产税。未征税的税收将受到限制。这是在个人房产税如何计算的过程中出现逾期现象的处理。

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• 问 房产税如何计算？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。2、宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000＝0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000＝0.75。

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• 问 玄关是什么
  答

  "从字面意思来说，玄关主要指的是单元房从进门到厅的一段空间，通常情况下与客厅存在一段转折的区域，而且在进门的时候会用玻璃或者是木质材料来事，既一定的间隔，这样也就可以使室内以及室外隔出一个空间，不仅能够增加隐私，而且也便于出入。综合来讲，玄关起到了一个比较不错的缓冲作用，如果没有设计玄关，那么进入大门就可以看到每一个房间的具体情况，这样就让隐私性无法得到保障，安装完全关之后还能增加室内的层次感，同时也能保障隐私性。"

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• 问 哪位了解卖房房产税如何计算？
  答

  　一、2018二手房房产税如何计算　　（一）买方：　　1、契税：　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）　　2、交易服务费：　　建筑面积（平方米）×3元　　3、交易印花税：　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　4、产权转移登记费：　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　（二）卖方：　　1、交易服务费：　　建筑面积（平方米）×3元　　2、交易印花税：　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　3、土地出让金：　　成交价或评估价（高者）×1%　　4、解困房：　　成交价或评估价（高者）×1%　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)　　（三）二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：　　（1）税　　契税：　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅：3%，别墅——4%；　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　营业税：　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税　　（2）费　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户　　土地登记费：35元/套　　交易评估费：评估价的0.3%　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。　　工本费：38元　　测绘费：建筑面积*1.36元　　调档费：20元　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

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• 问 哪位知道土地房产税如何计算？
  答

  一、房产税的计算方法1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、土地使用税的计算方法1、征收标准城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定**低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。2、税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法

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