房照办理完毕，买方为了避税以当初卖房口头答应可以两年后过户而不配合过户该怎么办？

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• 156****1788

  您好 我是家和不动产房产公司的一名经纪人，
  这种情况还算不上违约行为，买方应该是不想购买此房，所以想转给其他人，一般来说，这种情况是不可能交易的，因为房子是你的，你肯定有权拒绝他更改过户人。至于推迟过户，合同上应该有写期限，如果没写，您可以给出期限，期限内他还要继续拖延，您有权拿回房子，一切后果由拖延方承担，至此，我给出的建议如下几点：
  1，通常卖房方属于优势方，一般都是怕业主违约，至于您所说的买方拖延完全不用怕，既然程序已经开始了，那么买方应该是交了**款的，您的房本上还是您自己的名字，只要您本人不去房管局签字过户，房子永远是您的，而所交的钱就不一定是他的了，着急的应该是他而不是您。当然，这种建议只是建立在您不急着用钱的情况下。
  2，限贷限购已经出台，侧面告诉您，房子价格疯狂凶涨，卖房本就是一种损失，他拖延过户，您也正好可以观望市场，房子一个月涨好几万的情况太正常不过了，到时候房子如果真的涨的多了，那么他不仁你也可以不义，人之常情。
  3，此建议是您在十分缺钱的情况下给出的建议。！ 中介是一个十分狡猾的职业，在房产经纪人中，解决问题的**大口诀就是拖，拖，再拖，死劲拖。 拖到买卖方都没了耐心，中介费自然就到手了，我并不是抹黑房地产经纪人，只是就事论事，所以您如果想要解决这种事去和中介理论是没有任何用的，只有通过中介叫来买方，立即协商处理办法，说出推迟过户所带来的损失，强调几遍，**好录音，办妥后要求解除协议，如果不答应则提起诉讼，这里又涉及到买房给的那部分钱，就要奉劝您一句了，如果真是急着用钱，就不要纠结这些了，能还的就多还点吧。！
  希望对您有用，谢谢，还有任何不懂的 可以随时咨询我。
  追问
  我与这个买方交易没有中介，买方期间也找过两次中介，但都是没过几天就把人中介踢了(原因是嫌多花钱)，房款他已经交了90%，我倒不是急着要钱，我是想尽快过户，一是涉及首套房和二套房的问题，二是想尽快了结此事。
  追答
  这个必须双方当面协商 他如果不配合 你可以重新将房子拿回来 百分之九十的钱白挣！

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:56
• 155****7157

  话说你这房子差价多大呀，本来两个人买房就够蛮烦的了，现在过户办证你可以直接找你们合作的中介代办会很顺利可是2年后你就得自己去跑手续，退一步说2年后要是房价大涨原房主还能认公证么，就算公证正规但他反悔你还因为5.6的营业税跟他打官司么，
  我建议你在评估的办事员到评估房子市场价的时候给点小费，让他把差价降低就得了！这样5.6就没多少钱了！

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:50
• 138****4104

  违法行为，买卖无效。可以退房处理。这是民事纠纷，请协商解决为宜。网友建议，仅供参考。祝你好运！
  追问
  但是法院出了调解书，要求我过户给卖方，过期要按日罚款。
  买方坚持要履行合同，得到法院支持。
  追答
  过户就要纳税了。调解书你签名了就是履行，你如是不服，可以上诉。
  追问
  调解生效无法上诉，对方可要求法院强执过户，一旦过户，说什么也没用了。
  我想不配合过户，又怕法院会强执
  太纠结了
  追答
  你可以提供证据证明调解程序违法，申请法律监督程序。具体可以委托律师代理办理。否则，当事人会申请法院强制执行。再下配合，就构成拒不执行法院判决、裁定罪，就要坐牢了。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:44
• 147****6710

  只能尽量详细的给卖房人解释合理避税的缘由。
  在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。
  一、常用避税方法的弊端
  1、做低合同价。这是二手房买卖双方一种**常见的避税方式，但尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从二手房购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加二手房出售成本，得不偿失。
  2、借用赠与。按照目前的政策，借用赠与的方式来转让二手房，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。看似二手房交易可以节省不少税费，但法律专家则提醒投资者，由于这样处理要签署一个假的“赠与”合同，其中蕴含的法律风险很大，一旦双方出现纠纷，事情会很难解决。
  二、较妥当的二手房买卖避税方法
  1、暂缓出售二手房，以达到5年期限
  对个人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征个人所得税及营业税。5年内出售的次新房中有近30%的二手房房产距5年期满仅剩不到一年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。
  2、利用买房退税期出售二手房
  市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
  对于二手房交易中的高额税费，采取避税措施的确能够减少不小的负担，但是当事人采取措施需要谨慎，毕竟这是涉及一宗大的财产，如果不谨慎对待很可能出现因小失大的情形。以上关于“二手房买卖如何避税”、“二手房买卖避税的方法”相关问题的解答，只是对避税方法的简单介绍，建议当事人进行二手房交易前向专门的房产律师进行咨询，以**小的投入得到自己心仪的房产，同时避免后续不必要的产权纠纷。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:37

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