房子是没有过户只去办了公证，再买一套房算几套

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• 145****5397

  不看公证不公证，看你在房管局登记的情况！
  南京人？！到华侨路房产交易中心斜对面的房产查询部门，输入你自己的身份证号，你名下的房产全部显示出来，如没有房产，只要你自己不说自己公证过，再买房时应该也查不出你有房产，还是可以按首套房计税。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:49:18
• 132****2558

  法律上产权认定第一是看产证，没过户只有公证不够保险，而且公证要详细完善，理论上还是很有风险的。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:49:08
• 138****9602

  您好，房子都以国土局登记时间为准，如果您那套还没过户给人，那么这套即将过户，要按二套房打税。那怕相差一天。
  首套契税总价的1~1.5%（面积90㎡以上才1.5%） 二套房契税总价的3%
  其它税费都一致不变，不满五年的房子买卖都要营业税总价的5.6%
  目前全国房贷仅能两次，不管您卖了买，买了卖，都仅有2次贷款。如果政策100年不改，可以说一生只有两次房贷。其余卖了买，都是可以的，但要全额付款。
  如有帮助请采纳。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:48:50

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• 问 请教下大家，购买一套没有过户只做了公证的房子要如何购买，请问要注意哪些问题
  答

  你好,二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。

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• 问 房屋只08年做了全款买卖合同公证，没有过户，可以再买卖吗？
  答

  根据“房产权与地产权一同交易规则”没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

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• 问 贷款可以买几套房? 自己的房子卖了 再买一套新的 算二套房吗??
  答

  不是公务员家庭，可以买无数套房。1、现在国内只要北上广深比分城市限购，不符合购买条件的，在这些城市是不能买房的；2、在不限购的城市，一次性付款购房，随便你买多少都可以；3、如果是按揭买房，一般银行只支持二套房贷款，3套以上贷款是贷不了的。

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• 问 房产证没有过户只做了遗产公证能做抵押公证吗
  答

  可以质询银行

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• 问 房子卖了再买一套算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
  答

  根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。

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