我妈妈的住宅商品房满5年了想转给我走什么程序比较省钱？

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• 153****2316

  满了5年的普通住房没有营业税，如果你父母没有其他房子的话还可以减免1%的各人所得税，**后就是契税，契税**多才3%（关键是看你房子的面积），建议楼主买卖（赠与是3%的税，而且还要办理公证，重庆一般公证是收房屋2%的钱，不知道你那点收好多）反正怎么算都是买卖便宜，而且如果是赠与的话，你以后卖这房子要上20%的各人所得税。
  毫无疑问办买卖。

  查看全文↓ 2018-07-25 14:00:34
• 148****7241

  增值税、印花税、契税、公证费、**好到当地房管局咨询

  查看全文↓ 2018-07-25 13:59:53
• 144****0260

  赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（交易中心咨询）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。
  买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。如过低，会被要求评估，多交一笔评估费。
  目前**便宜的是等父母百年后，继承遗产。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:59:38
• 156****3467

  您好直接过户比较合适,如果您是赠与给孩子以后都会收取税费,不如过户合适,按照地区指导价格成交,交的费用比较少

  查看全文↓ 2018-07-25 13:58:44

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  3、老人房的色调应以淡雅为首选。老人在晚年都希望过上平静的生活，房间的淡雅色调刚好符合他们此时的心情，过于鲜艳或苍白的颜色会刺激老人的神经，使他们在自己的房间中享受不到安静，这样会损害老人的健康。过于阴冷的颜色也不适合老人房，因为在阴冷色调的房间中生活，会加深老人心中的孤独感，长时间在这样孤独抑郁的心理状态中生活，会严重影响老人的健康。4、材料方面忌用太多金属和现代复合工程塑料，宜多用一些天然环保少污染的材料，如木材、墙纸、哑光防滑地砖以及木地板等，其气场与老人身体气场更吻合。5、老人床宜偏硬，床底忌放杂物。床头朝向东西南北都可以，若睡眠质量不高，向西更易入睡，西北、西南、东北、东南则为其次之选。6、老人房宜摆一些象征长寿、健康、福气内涵的山水花鸟画，或一些书法工艺品，忌放风铃和一些俗而不雅、不洁的饰品。

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  购房贷款跟身份无关，跟收入和资质有关。

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  走商品房买卖的话可能就5千左右的费用就搞定了，不用上税，不用评估，直接户主更名。很简单，赠与的话缴税也得1万左右，还是买卖吧

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• 问 我妈妈房子可以拍卖?
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  您好，可以买房，但不能用你公积金还，因为你不是买房贷款人。

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• 问 我妈妈没有社保能买房吗
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  你妈妈是深圳本地户口的话，可以去社保局申请以个人名义缴社保。具体步骤直接去你妈妈户籍所在区的社保局就清楚了。不能一次性补缴以前没缴的，只能每个月每个月缴。

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