公积金贷款过户时怎么样的一个程序呢求告知下？

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• 144****0090

  1)一定要办理过户手续。房屋不同于其他商品，房屋买卖不是简单的房屋钱款的交割，还有**重要的是房屋所有权转移的标志是办理过户手续，对此卖方一定有清楚的认识，以免在过户问题上消极对待引起双方在产权方面产生纠纷。
  
  (2)房价款应明确。有些售房人心中认为自己的房子卖多少钱是全部都应该自己所得，没有考虑税费，一旦合同履行过程当中知道自己要付税费，自己的预期所得拿不到，于是就不同意卖房，这样就会承担违约责任，很容易发生纠纷。另外，在有中介公司参与的情况下，一般是房子交接完毕，房产登记过户后当日，房主就可拿到全部售房款。如果不能按时交房，则会暂扣部分房款，待交房时付清。
  
  (3)**好在过户前付款，在履行时敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。
  
  (4)不要轻易提前交房。在交易过程中，有些房屋买卖的情况比较特殊，比如所购房屋还没有办理房产证，暂时无法办理过户，等待的时间比较长，这时购房者可能会提出要求在办理买卖双方的过户手续前入住，这种要求也是比较合理的要求，因为售房人的房产证什么时间办理完毕决定权不在售房人，而在开发商，因此一般在买房人交清房款或交清大部分房款前都会让买房人入住。但在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，可能会给屋主带来一些不必要的损失。
  
  (5)合同细节约定明确。对卖方影响较大的细节主要是维修基金归属、物业、水电气、有线电视费、电话费等等费用的承担问题。有时买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意重要的方面，忽略了某些细节，这些细节问题在签订合同前事先约定好了，就不会产生纠纷或产生纠纷也有处理的办法。
  
  (6)卖方应收取定金。有些买房人签订合同后随意解除合同，或者又提出其它条件，如果卖方不依其条件买方就威胁解除合同，如果卖方没有收到定金或者合同对解除又没有明确约定违约责任那么卖方可能得不到补偿，因此在签订合同后卖方将收取定金。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:21:20
• 147****3526

  是这样的公积金贷款过户程序比较复杂，这样很难去说清楚明白你听的，我个人简易你可以咨询当地的相关单位。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:21:02
• 134****9334

  1、公积金贷款(无需复议)的情况下,在提交资料后需要7才能审批通过;
  2、审批通过后,需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款;
  3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产,公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户,不管原先房屋是否有贷款,放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:20:35
• 134****4935

  其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。希望你能够找到答案。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:20:23
• 155****4077

  办理二手房过户，买家办理公积金贷款，需要先申请，通过后，办理过户，把住房过户给买家吗，之后，公积金才会给你划款给卖家，
  你们没有办理过户，不会给你钱。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:19:37

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