想知道下这调整后的土地增值税有什么大的影响吗？

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• 152****9545

  土地增值税管理思考 土地增值税是调节房地产市场的主要税种，其征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额，而增值税的征税对象也为增值额。
  笔者从土地增值税的存废分析入手，结合该税种的征管现状

  查看全文↓ 2018-07-26 09:09:51
• 157****6653

  1、预缴：在没有清盘的时候，房地产企业预缴土地增值税。
  
  2、通知清算：达到通知清算条件的时候，进行土地增值税的预清算（已售+出租+自用面积达到可售面积的85%以上的，**后一个预售证满三年仍未销售完毕的）。
  
  3、清算后再转让房地产的处理：剩余面积再次销售按照国税发[2006]187号文件的规定进行清算，总局称之为“清算后再转让房地产的处理”，我称之为“预清算之后的土地增值税缴纳”。两个一样一样的道理，只不过穿了个“马甲”而已。文件规定如下：
  
  在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。
  
  单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积
  
  4、强制清算：竣工决算、销售完毕的，达到强制清算条件的，进行土地增值税的清算

  查看全文↓ 2018-07-26 09:09:16
• 134****0842

  土地增值税由出让人交，与买入无关，但出让人在制定售价时，会考虑土地增值税的影响，所以说还是会对**终售价有影响。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:08:47

相关问题

• 问 我市目前的土地增值税预缴有什么调整吗？
  答

  1.土地增值税预征税率由2%-3%上调至2%-5%：2.商品房增值率按照2%-5%的预征率进行预征。3.原规定中容积率1.0以下的商品房项目预征税率由3%，调整为不低于3%

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• 问 土地增值税
  答

  《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条　土地增值税实行四级超率累进税率：　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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• 问 土地增值税是什么
  答

         土地增值税又称反房地产暴利税，是一种当转让国有土地使用权、土地上的建筑物及附属物取得收入后需要缴纳的税费。不包括继承，赠与等行为无偿转让的房产。　　土地增值税的计税依据是转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额，实行四级累进税制。累进税制的意思就是，基数不同，缴纳的税率也不同。扣除的项目金额主要包括三个方面的内容，第一是取得土地使用权所支付的金额，即开发商竞标土地所花费的资金。取得土地使用权未付款或者提供支付了却不能提供凭据的都不能扣除取得土地时候用权所支付的金额。第二是房屋及建筑物的评估价格，第三是其他项目金额，主要是在转让环节中的税金交易费等。　　土地增值税在房地产市场是一个很重要的税种。在购买房屋前一定要计算好应缴纳的税额，按照政策规定缴纳。

• 问 什么是土地增值税？
  答

  对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

• 问 问问下这土地增值税国税还是地税？？
  答

  现在国税地税合二为一了，不分国税和地税了，以前就是属于地税，这个一般在房管局里面就有得交费了

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