1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。2 、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本
全部3个回答>我想咨询一下,,物业费都包括什么呢?
158****3279 | 2018-07-26 14:06:01
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157****3035
物业费是怎样组成的,主要包括
查看全文↓ 2018-07-26 14:06:41
1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用;
一般一个项目在签订合同后,由物价局对项目进行评估定价。
物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务,同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率,这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任,因为想真正做好一个小区,光依靠物业是不行的,如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场-将小区建设好,那么才能形成一个好的氛围。
另外物业费的高低直接影响到物业服务,试想一个5万平方米的项目,每平方米物业费0.2每月,那么它一个月100%收费才能收到10000元(100%收费是更本不可能的),除开人员工资、日常开销等等上面的那些项目的开支就所剩无几了,大家一定要明白这个道理物业公司是个企业,她必须考虑自身的生存,那么她在这种情况下只能降低服务标准。 -
156****2069
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
查看全文↓ 2018-07-26 14:06:32
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本 -
152****7500
物业费是怎样组成的,主要包括
查看全文↓ 2018-07-26 14:06:18
1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用;
一般一个项目在签订合同后,由物价局对项目进行评估定价。
物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务,同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率,这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任,因为想真正做好一个小区,光依靠物业是不行的,如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场-将小区建设好,那么才能形成一个好的氛围。
另外物业费的高低直接影响到物业服务,试想一个5万平方米的项目,每平方米物业费0.2每月,那么它一个月100%收费才能收到10000元(100%收费是更本不可能的),除开人员工资、日常开销等等上面的那些项目的开支就所剩无几了,大家一定要明白这个道理物业公司是个企业,她必须考虑自身的生存,那么她在这种情况下只能降低服务标准。
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158****1405
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等
查看全文↓ 2018-07-26 14:06:11
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 包括公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费,给排水日常运行、维修及保养费,电气、燃气、消防系统设备维修保养费,公共照明费,易损件更新费等等
3、物业管理区域清洁卫生费用; 包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等
4、物业管理区域绿化养护费用 ;包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等
5、物业管理区域秩序维护费用;即安全管理人员费用、安全器械装备费等
6、办公费用;包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等
10、经业主同意的其它费用。
相关问题
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物业费构成要素包括以下几点:1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。国家物业费收取标准只是起一个指导的作用,具体收费还要根据当地情况来定。
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业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,垃圾清运,其它还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明,在实际执行过程中也是以物业合同为依据。
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如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
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依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(发改价格[2003]1864号)第十一条规定:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
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