请问各位大神，现在的小门面房出售投资划算吗？出售税率是多少？

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• 132****3302

  买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：
  1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方**空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。
  2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面**空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
  3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。
  4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。
  5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:57:48
• 151****4945

  由于商铺投资金额大，如果不是非常稀缺的商铺，想脱手变现不是一时半会的事，流动性差，而且租售比低，现在又处在房价的高位，**周期长，未来的房价存在太多的不确定性，所以很多网友认为门面房或者商铺的投资风险很大！

  查看全文↓ 2018-07-26 14:56:31
• 146****9655

  两年，资本市场表现一直不景气，而实体经济也不乐观，老百姓手中闲钱不知投向何处，虽然很多普通百姓都想投资房产，摸得着，看得见，但如今由于调控政策不松动，购买二套房不仅**高至60%，而且利率上浮10%，三套房更是停贷，投资房产也只能将目光转向商业地产。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:55:50
• 135****1261

  有点低了,我们十年的回报率是1-3年:5%,6%,7%,4-6年都是7%,7-8年是8%,9-10年是9%,十年包租的,总价50万左右,**15万就可以拿下,请参考一下

  查看全文↓ 2018-07-26 14:55:38

相关问题

• 问 请问各位，小门面房出售投资划算吗？税费怎么算？
  答

  1、相对于住宅房来说，从**的空间角度考虑，大家比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的**和回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中。2、另外，投资门面房还是住宅房还要看所选择的房子和商铺有没有可比性。比如商铺是在繁华地段，房子的**潜力很大（现在房子都很有**潜力，看房子**潜力大不大）。 如果这样的话，看其愿意承担风险不，一般来说商铺的投资要比房子的风险小，但商铺的潜力要调查清楚。建议还是买房子，虽然风险大，但现在国家在调，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，房子肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。

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• 问 请问各位，小门面房出售的税费怎么计算？有人清楚吗，谢谢！
  答

  门面与二手房交易手续一样。费用： 契税:4% 维修基金：2%交易手续费；1% 评估费：0.3查挡费：50工本费：200 印花税：0.01%（买卖双方都要交）个人所得税：2%(<144平方) 不超面积的1％ 营业税:5%（满五年的房产免）以上费用按评估价收取

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• 问 小门面房出售能**吗？费用是多少？请问有谁了解的吗，谢谢！
  答

  １．门面房就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。门面房路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。２．当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。３．按照租金收入交纳5％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加；地方附加2％，这个各地可能会有差别。至于营业税的附加税（城建税和费附加、地方附加）；据现行的城市维护建设税法，“纳税人所在地为市区的，税率为7％”。４．按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按５％交纳营业税，这是全国统一的。

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• 问 请问各位大神！小门面房出售买的话有利吗？税费怎么计算？有没有人知道，谢谢！
  答

  如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 请问大家！现在的新门面房出售出售税率是多少？是新楼的商铺不？
  答

  1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，差不多是5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交费附加；2、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，交纳12%的房产税；3、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，千分之一的印花税；4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税;如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。

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