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相信有很多业主都是第一次买房，第一次收房，所以会存在很大的疑惑需要我们来帮助你解决的。我这里会详细地和你说一说。对于毛坯收房的业主可以收房时都要详细的验房，对毛胚房验房千万不能大意，在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求，毛胚房验房过关后我们才能开始下一步装修。检查墙面的平整度，是否有裂痕墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。他们比较专业，能够及时发现问题，比你自己一人单枪匹马去验房好多了。在我们交房时还没有签字开发商都会对那些问题整改，签字以后就比较麻烦了，验房简而言之，就是检查每个空间每个角落房屋是否存在空鼓、渗水，地面、墙面和顶部是否有裂缝，那么交钥匙验房注意事项有哪些？一：仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。二：净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。顶棚检验是指测量房屋内的层高，国家对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。六：门窗质量及推拉情况检查。
全部4个回答>交房了，水电怎么验收？
135****7486 | 2018-07-26 16:00:44
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146****9851
一：电工系列
查看全文↓ 2018-07-26 16:01:53
家庭装修中，电的施工从表面看似乎活很多，但许多潜在的问题却为今后的生活留下许多隐患。常见的问题主要有：配电线路的断路短路、电视信号微弱、电话接收干扰等。
存在问题：
1、主要是线路接头过多及接头处理不当。有些线路过长，在电工操作时会有一些接头产生，但由于一些施工队的电工师傅受技术水平限制，对接头的打线、绝缘及防潮处理不好，就会发生断路、短路等现象。
2、为降低成本而偷工减料，做隐蔽处理的线路没有套管。
3、做好的线路受到后续施工的破坏。如墙壁线路被电锤打断、铺装地板时气钉枪打穿了PVC线管或护套线等。
4、配电线路不考虑不同规格的电线有不同的额定电流，“小马拉大车”造成线路本身长期超负荷工作。
5、各种不同的线路走同一线管。如把电视天线、电话线和配电线穿入同一套管，使电视、电话的接收受到干扰。
二：水暖系列
您入住新居后就可能发现与水有关的质量问题。如水管漏水、洗面盆和洗菜池返异味、浴缸花洒水流小、卫生洁具使用不便等。
存在问题：
1、水管漏水：假设水管及管体本身没有质量问题，那么冷水管和热水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件连接时密封没有做好；热水管漏水除密封没有做好外，还可能是密封材料选用不当。
2、水流小的原因：施工时，为了把整个线路连接起来，要在锯好的水管上套螺纹，如果螺纹过长，在连接时水管旋入管件(如弯头)过深，就会造成水流截面变小，水流也就小了。
3、软管爆裂：连接主管到洁具的管路大多使用蛇形软管。如果软管质量低劣或水暖工安装时把软管拧得紧，使用不长时间就会使软管爆裂。
4、马桶冲水时溢水：安装马桶时底座凹槽部位没有用油腻子密封，冲水时就会从底座与地面之间的缝隙溢出污水。
5、洗面盆下水返异味：装修完工的卫生间，面盆位置经常会移到与下水入口相错的地方，买面盆时配带的下水管往往难以直接使用。安装工人为图省事，一般又不做S弯，造成洗面盆与下水管道的直通，异味就从下水道返上来。 -
146****3704
水电安装工程验收重点：
查看全文↓ 2018-07-26 16:01:42
1、遵循“横平竖直”原则
水电改造首先要看水管、电线的铺设是否合理，如果水管电线预埋不按规范，当水电改造完成后，便难以确认水管电线预埋的位置。后期施工时，需要在墙面地面打钉，就有可能一不小心便打穿水管或者电线，造成水管爆裂、电线漏电等情况；而且日后如果需要检修，也难以找出水管电线的位置，非常麻烦。关键细节：水电铺设应该遵循“横平竖直”的原则，另外同一室内的开关插座也应该处于同一水平线上，开关可距离地面1.4米，插座与地面的高度应保持在30厘米。
2、下水管道需进行保护
有些施工人员工作比较马虎，进行水电改造施工时，没有对现有的下水管道进行保护，即没有把马桶排污管、水槽下水管的管口封闭起来。这样容易导致施工余料掉进下水管道造成堵塞。关键细节：按照施工规范，水电改造施工前，都应该做好成品保护，将下水管道封闭就是其中一项。
3、承重墙上严禁开槽
有的施工队进行水电改造施工时，直接在承重墙体上开槽铺设线管，这样可能使房屋的承重结构受到影响，存在较大的安全隐患。关键细节：如果需要在承重墙体上走线，可以用绝缘的黄蜡管代替PVC管，因为黄腊管比较薄，只要凿开承重墙体上的水泥层就可以埋入。
4、墙面不宜大面积横向开槽
铺设水管电线需要在墙面开槽，但是也要按照规范执行，不然也会存在安全隐患。比如有的工人铺设部分房间的电线时，直接在墙面横向开槽，而且长度很大。一般在墙面横向开槽的跨度不能太大，因为横向开槽很容易导致墙面的抹灰层因重力而下沉，导致日后出现裂缝。关键细节：墙面开槽应该都是竖向开槽，如在实际施工中必须要横向开槽，长度尽量保证在1米以下。
5、电线分色要规范
有的工人铺设电线，往往不按规定给每组电线分色。比如火线、零线和地线都用红色线，几根电线的颜色都一样，日后线路出了问题，检查、维修起来将非常麻烦。关键细节：电路改造时电线应该按规定分色，火线可用红、绿等电线，零线宜用蓝色线，接地线须用双色线。而且在同一室内，火线必须使用同一颜色。
6、套管内穿线有讲究
电线套管内的穿线数量也很有讲究。有的工人为了节省电线套管，几乎把每根线管均穿满电线。这样如果使用高功率的电线，电线发出的热量就难以散发，严重的话电线会因此而短路。另外，由于线管内的电线太满，也会导致电线无法自由抽出，维修时大大增加更换电线的难度。关键细节：电线套管内电线所占的面积不超过套管截面的40%，直观点说就是直径16毫米的电线套管**多穿3根线，直径是20毫米的线管**多穿4根线。
7、线盒连接处要恰当
连接电线套管与线盒时，不是直接用水泥固定，这样不但导致电线套管与线盒的接口不能垂直连接，而且如果日后电线出现问题需要更换，也很难将电线拔出。关键细节：电线套管与线盒连接时，要使用杯梳，这样既能更好的保护电线，又让电线保持松动的空间，方便日后进行更换。另外预留在线盒内的电线应留有余量，长度宜为15厘米。
8、强弱电铺设保持距离
将强弱电线穿在同一套管，或者强弱电插座安放在同一个线盒内，是在野马施工队的施工工地**容易看到的现象。这样做看似比较美观，其实由于强弱电距离太近，电视信号等弱电很容易受到强电的影响。关键细节：铺设电线时，强弱电的距离应该在50厘米以上，防止弱电信号受到干扰。
9、选电线需区分功率
有的工人铺设电线时，整个家居中统一使用横截面是2.5平方毫米的电线，这有可能造成使用大功率的电器时，发生短路。关键细节：一般来说，家庭装修中的电线应选用2.5平方毫米的电线，而一些大功率的电器线路，如空调、电热水器等，则应该使用4平方毫米电线。另外电线穿在套管内不能有接头、扭结，接头只能安置在线盒中。
10、电线套管保持间距
一些施工工人铺设电路时，为求方便，将多组电线套管紧紧的并排在一起铺设。监理师表示，电线套管铺设过于紧密，很容易造成铺贴瓷砖时，水泥无法完全渗入电线套管的缝隙，这样很容易造成瓷砖出现空鼓，影响到瓷砖的使用寿命。关键细节：应该将电线套管分开铺设，每根套管之间起码留有1厘米左右的缝隙。
11、不同管材不能同槽
水电改造所要改动的有水管、电线套管和煤气管，一般这些水管都不允许预埋在同一个线槽内。如果电线套管和水管同槽，水管出现渗漏或者热水管表面产生冷凝水，很容易浸泡到电线，导致电线受潮，发生短路，甚至漏电。煤气管若与电线套管或者热水管同槽，则存在更大的安全隐患。关键细节：检查电线、水管和煤气管是否分槽预埋，如果实在受空间限制，需将水电管之间做水泥沙浆隔梁，防止电线受潮。
12、冷热水管要有距离
监理师在平时监理过程中，经常发现工人预埋卫生间水管，只是保证水管能完全埋入墙体内，并不考虑日后是否合适业主安装龙头或花洒。比如冷热水管之间的距离太近，这样会导致水龙头的角阀难以安装。关键细节：冷热水管之间的距离一般要大于5厘米，而花洒出水口处的冷热水管距离**好保持15厘米左右，而且两根水管的出水口应在同一水平线上，方便日后安装花洒或者龙头。
13、水管交叉要用过桥弯
两截水管上下交叉，如果不使用过桥弯，上面的水管就会受到推挤变形。特别是有些地方用到三通接头的，接头处会受到推挤而歪斜，时间长了歪斜的接头处就会漏水。关键细节：查看水管上下交叉处，是否装上过桥弯接头，防止水管受挤压造成接头松动，出现漏水的情况。
14、水管不可架在电线之上
水管线管难以避免交叉，但是其交叉处需妥善处理，否则可能影响使用。有的工人铺设水电没有整体规划，完全为了施工方便而乱接水管电线。例如水管和电线交叉时，将电线铺设在水管之下，这样如果水管出现冷凝水，可能使电线受潮，出现短路、跳闸的情况。关键细节：如果水管交叉铺在电线套管上方，可以切开水管，安装一个过桥弯，把水管与电线套管的位置互换，将电线靠在水管的上方。
15、下水管道须装存水弯
楼房原来安装的排水管没有安装存水弯，而装修时工人改动厨房或者卫生间的下水管道后也没有装上存水弯，这样下水管的异味很容易往上窜。关键细节：有的下水道存水弯是安装在沉箱下，建议在回填沉箱前检查工人是否给下水道加装存水弯。
16、浴室插座要装防溅盖
浴室里要安装插座，不能单纯选用普通的款式，因为浴室内往往湿气较大，安装插座时要注意做好防潮防水处理，否则将存在较大安全隐患。
关键细节：安装在浴室的插座一定要带有防溅盖，如果已经装了普通的插座，**好要加上一个防溅盖。
17、不能省略水管加压试验
水电改造完工时，检验水管接头是否漏水的唯一办法，就是对水管进行加压试验。这也是水电改造中**关键的一步。方法主要是通过加大水管内的水压，检查水管的每个接头是否有渗漏的情况。若忽略加压试验，很难保证入住新房后，如果水压变大时，水管接头处不会出现渗漏。
关键细节：水电改造完成前，一定别忘了进行加压试验。市场上一些品牌水管商家均提供加压服务，您也可以请他们上门进行检测。 国家规范是24小时加压试验检验，实际需要72小时加压试验检验。 -
151****1463
验收厨房中的水电改造：
查看全文↓ 2018-07-26 16:01:34
第一：看电器是否符合相关标准
第二：电气的线路是否遵循标准的路线
第三：开关插座是否牢固
第四：水管跟电管之间的距离补得少于30厘米，也不能出现于同一个槽内
第五：电源全通，灯全部亮
第六：水安装无渗漏，水阀，龙头，与墙体都掩盖
第七：要一个清晰的水电路走向图 -
131****2158
家里水电做完了，水电验收要注意的7个细节：
查看全文↓ 2018-07-26 16:01:28
1、要看水电路改造的安全性，电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象；水管锚固是否牢固。
2、要看合理性，是否有不合理的环绕情况。
3、要看功能性，灯具开关是否灵动有效，插座是否有电，是否符合左零右火、上线接地的要求。电话线、宽带网、电视同轴电缆是否通畅。
4、要看美观性，安装是否平整，同一室内是否在同一水平面。
5、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。
6、隐蔽工程，先要验收后再封闭，一方面你知道做了多少，另一方面知道是怎样做的。例如水改工程，开槽后槽内做没有做防水。做试压后《打压到10个气压 30分钟》有无渗漏，出水是否通畅，水表运转是否正常。给水管道及附件连接严不严密，这些隐蔽工程，不能出问题，出了问题，维修都困难。因此正规公司对这一块特别重视，他们往往有专门的水电施工队伍负责安装，有专门设备检测。
7、 另外还要测量水电实际用线的数量，这个要跟装修公司的一起测，避免出现虚报数量的情况。
相关问题
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新房的验收在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、 看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、 验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。3、 验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。4、 验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
全部3个回答> -
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首先，要看水电路改造的安全性，电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象；水管锚固是否牢固。其次，要看合理性，是否有不合理的环绕情况；第三，要看功能性，灯具开关是否灵动有效，插座是否有电，是否符合左零右火、上线接地的要求。电话线、宽带网、电视同轴电缆是否通畅。第四，要看美观性，安装是否平正，同一室内是否在同一水平面。
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答
具体政策法规参见今年1月1日实施的住房和城乡建设部《物业承接查验办法》自己搜去新建物业接管验收的主要内容和标准1、主体结构（1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。（4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。（5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。2、外墙不得渗水3、屋面（1）各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。（2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。（3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
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交房验收需要的细节如下:一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。
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