正规厂房出租需要缴税吗？

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• 148****0533

  企业出租房屋视情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税、外国企业所得税和外商投资企业所得税、城市房地产税。
  企业出租房屋，以租金收入为计税依据缴纳营业税，税率为5%.应纳税额＝租金收入×税率。
  城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1%、5%、7%。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。
  企业出租房屋房产税按企业会计帐簿上记载的房产原值扣除30%的余值计征的，税率为1.2%。
  企业出租房屋所得应并入到企业应纳税所得额中，按法律、法规的规定计算缴纳企业所得税。
  在中国境内从事房地产业务的外国企业和外商投资企业在销售和出租房屋，按照规定分别缴纳外国企业和外商投资企业所得税，计税依据为应纳税所得额。
  企业出租房屋，租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。
  行政事业单位、社会团体、军事单位以及其他单位拥有房屋、土地，除国家机关、人民团体、军队自用的房产和土地，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产和土地，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产和土地，经财政部门批准的其他房产和土地，免征房产税和城镇土地使用税外，其他情况下与企业纳税情况相同。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:18:18
• 137****2164

  出租厂房当然要交税，出租厂房要按租金的12%交房产税，还要按租金收入交营业税、城建税、教育费附加。借：营业税金及附加贷：应交税费－营业税、城建税、教育费附加借：管理费用贷：应交税费－房产税 按科目明细记账 承租厂房不用交税只科租金及管理费

  查看全文↓ 2018-07-28 10:18:12
• 156****4500

  营改增后，企业出租厂房需要缴纳税种、税率是： 　　
  一、如果厂房是
  四.三0日前取得的，可以去主管税务机关申请简易征收，增值税税率5%； 　　
  二、如果厂房是
  5.一日之后取得的，公司是一般纳税人，税率是一一%，如果是小规模纳税人，税率是5%； 　　
  三、附加税等：城建税漆%、教育费附加三%、地方教育费附加二%、印花税0.0一%等； 　　
  四、从租征收房产税一二%； 　　
  5、企业所得税二5%。 　　《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔二0一陆〕三陆号）： 　　第十五条增值税税率： 　　
  （一）纳税人发生应税行为，除本条第
  （二）项、第
  （三）项、第
  （四）项规定外，税率为陆％。 　　
  （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为一一%。 　　
  （三）提供有形动产租赁服务，税率为一漆%。 　　
  （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 　　第十六条增值税征收率为三%，财政部和国家税务总局另有规定的除外

  查看全文↓ 2018-07-28 10:18:05
• 134****0218

  租赁厂房需要缴纳税种分别是：
  增值税（2016年5月1日前为营业税）及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税、个人所得税）等：
  1、增值税：
  （1）、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；
  
  （2）、小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。
  （3）、个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
  2016年5月1日起，全面实行营业税改增值税，2016年5月1日前，房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，依照5%的营业税税率计算交纳营业税（个人住房出租3％税率的基础上减半计算缴纳）。
  
  2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%（省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%）计算，与增值税同时申报交纳。
  
  3、教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。
  
  4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。
  
  5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳（注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额）。（财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4%计算交纳房产税）
  6、印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。
  
  7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。（个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。）

  查看全文↓ 2018-07-28 10:17:58

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• 问 厂房出租转让需要缴税吗？具体地址有吗？
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  厂房属于自建的应当按照转让额计算缴纳营业税，税率5%厂房属于外购的应纳按照转让额减除原购买价的余额计算缴纳营业税，税率5%相应的要按照营业税额依照7%、3%和2%的税（费）率计算分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。印花税按照转让额依照万分之五的税率计算缴纳。土地增值税，按照增值额计算缴纳。土地增值税实行四级超率累进税率计算缴纳(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%企业所得税按照转让净利得，并入利润总额申报缴纳企业所得税，年终汇算清缴，多退少补。

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• 问 老厂房出租需要缴税吗？有位置好的吗？
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  增值税11%、房产税12%、附加税（增值税的12%）、印花税（合同金额的0.1%，如果没有约定合同期限，可以先贴5元，待合同结束时再补）

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• 问 燕郊有独院厂房出租吗？
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  燕郊那边现在有很多厂房出租，建议你可以先上北京无忧厂房网找找看，客服也会免费给你匹配合适的房源，对你可能会有一些帮助。

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• 问 西安哪里有厂房出租？
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  电子一路有,你可以坐车到美术学院,直接穿过去,一条街都是厂房!

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• 问 哪里有大厂房出租呢？
  答

  上海地区的小长房还是不少的，你有没有考虑过在哪个区，不同的地方租金是不一样的。空间家 有这样的小厂房，你可以去看看，其它城市的也有，我只给你上海的吧！

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