我想问下，二手房单价普遍上涨，卖家想拖延交易过户时间算违约吗？

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• 156****4239

  看你们的合同，合同里是否约定过户时间，如果到时间了，因为房东的原因不履行合同，你有权要求房东赔偿，房东不赔偿，你可以起诉他。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:55:45
• 145****7241

  如果合同里约定了过户时间，而到期时卖方单方面不具备过户条件，那显然是卖方违约了。买方可以根据合同条款追究卖方的违约责任。（好说好商量，别弄得跟仇人似的）

  查看全文↓ 2018-07-28 11:55:36
• 147****5374

  合同上面是有约定的，银行按揭通不过，买家需要怎么操作，一般是给15个工作日让买家想办法筹钱，一次性付款或者重新按揭，超过时间可以理解违约，违约超过7个工作日你有权利解除合同，没收定金
  望采纳

  查看全文↓ 2018-07-28 11:55:27
• 137****0101

  看你合同怎么约定的，超出合同约定的时间就是违约了，可以以此为借口不买

  查看全文↓ 2018-07-28 11:55:17
• 145****7509

  根据合同约定，如果合同约定了具体的过户时间，而卖家在规定的时间无故未协助办理过户手续的构成违约，可以按照合同约定的违约方式向卖家主张要求其承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:55:07

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• 问 我想问下二手房卖家违约了要怎么去处理？
  答

  卖家毁约的处理方法有两种：1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是**简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。

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• 问 二手房交易，卖家违约，我能得到违约金吗
  答

  你好,可以追究对方的违约责任

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• 问 我想问下购买二手房房东拖延时间不给过户，算不算违约？能不能追究他的责任？
  答

  如果你是通过中介卖房的话，直接找中介，中介可以帮忙你去讨要。更加激烈的手段就是直接拿购房合同去打官司了。

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• 问 二手房交易卖家违约怎么办? 二手房交易，买方违约，卖方怎么办
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；**后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；

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• 问 二手房交易卖家违约怎么办? 二手房交易，买方违约，卖方怎么办
  答

  二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款**额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。二、二手房交易买方反悔怎么办如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

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