这厂房出售有土地证不税怎么交啊？

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• 135****1990

  要看是否具备办理房产的条件，办理房产证后可以过户，建议慎重审查，必要时可以到不动产登记部门咨询。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:31:57
• 137****3083

  涉及的买卖都要交税的，详细的税收你可以咨询税务部门。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:28:42
• 154****1771

  厂房的土地证过户需要缴纳的税和手续费如下：
  　　1、土地测绘
  　　0.37元/平方,根据面积；
  　　60元/点，根据测绘点数；
  　　2、评估费
  　　评估费0.3%-0.5%，允许浮动；
  　　3、契税
  　　契税按评估额3%-5%缴纳；
  　　4、土地增值税
  　　出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30%至60%）计算征收缴纳；
  　　5、登记费
  　　一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:28:22

相关问题

• 问 老厂房出售税怎么交?
  答

  单位转让不动产及土地使用权，涉及的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税。　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院第138号）第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。　　第四条规定，纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六本规定扣除项目金额后的余额，为增值额。　　第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。　　1、差额部分的5.65%的营业税　　2、土地增值税：土地增值额×土地增值系数－可抵扣项目×可抵扣系数　　A、土地增值额=本手成交价－可抵扣项目　　B、可抵扣项目＝上手价＋上手契税＋营业税及附加折旧（上手价5%每年）　　C、增值率=土地增值额/可抵扣项目×100%　　3、所得税——年末并入应纳税所得额一并缴纳

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• 问 老厂房出售能加建厂房吗？税怎么交？
  答

  公司厂房出售必须缴税。出售自建厂房需要缴纳以下几种税： 第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，出售厂房，要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。　　对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。　　第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，因此，还应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。　　第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。　　第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。应按转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。　　第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

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• 问 房产土地证怎么办理?不办理土地证有何后果?
  答

  城市商品房为两证合一，即《中华人民共和国房屋所有权证》（又叫房产证），没有土地证，你可以看房产证中“土地使用权类型”为：土地使用权出让，即为商品房（大产权）；“土地使用权类型”为：土地使用权划拨，否则即为非商品房（小产权）。农村宅基地为两证分离，即《农村居民房屋所有权证》（又叫房产证）和《农村居民建房用地许可证》（又叫土地证）。很多农村只有土地证，并未开始办理房产证。所以，大产权小产权与土地证无关，与土地使用权类型有关。

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• 问 请问大家：一般的老厂房出售税怎么交？有人了解不，谢谢！
  答

  营业税，印花税土地增值税契税交易手续费登记费评估费如果是中介介绍的客户的话，你还要出百分之1.5的佣金。

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• 问 有没有人知道工业厂房出售税怎么交？
  答

  【买方】：1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：契税=销售价格×（3%至5%）。契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估。4、登记费：每套三百元，由买方支付。5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付。6、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。（缴费程序：到房地产登记部门办理过户手续、提交相关缴税证明，或现场办理缴税、一般会要求评估。）【卖方】：1、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：营业税=销售价格×5%；营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公 司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。2、土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额 部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况 。计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式 如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％3、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房 意向书后立即确定并评估。4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。

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