房屋计税时间是按照房本登记时间还是契税时间？有谁告诉我。

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• 148****0713

  购房时间通常按出房产证之日起计算，如果是计算财产取得的话，买卖合同都可以作为凭据。
  购房时间的规定：个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照孰先原则，确定其购买房屋时间。
  买房的流程：
  1、与开发公司签订购房协议。
  2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
  3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。
  4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
  5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
  6、办理贷款入账及转存手续。
  7、到开发公司办理有关入户手续。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:52
• 147****7399

  契税是可以自己交也可以由开发商代交，契税交纳时间是：合同监证日按当日契税税率缴交50%，也就是0.75%；开发商在大确权后具备办理房产证条件，并在向国土及房屋管理局申请产权过户登记后按当日契税税率缴交50%，也就是0.5%。也就是说开发商应退回多收0.25%的税款给你。
  你可跟据预交税费收据及国土及房屋管理局开具的收税证明(拿业主身份证到国土及房屋管理局查询并申请取得)向当地法院起诉。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:43
• 142****4473

  hello:
  1:购房时间是以房产证为准，即2008.12
  2:存量房买卖流程中房主需要交纳的是
  个人所得税：核定价x1%
  营业税: 核定价<单价>超基准价 =核定价<总价>x5.5%
  核定价<单价>未超基准价 =<核定价-买入价>x5.5%
  其他的手续费什么的都不多.！ 现在的存量房市场基本都是房主给出一个《净得价》。其他的都不管！
  ——21世纪不动产！

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:31
• 145****8603

  根据新的通知规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即：房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
  　　此外，个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房在对外销售时，也适用此规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:20

相关问题

• 问 契税是按照买房时间还是交房时间
  答

  每个地方缴纳契税的时间不太相同，有些地方是在交房之前缴纳契税而有些地方需要再签订合同10日内缴纳契税，一般来说如果购买的是期房，缴纳契税的时间是在房屋验收合格交付给购房者使用后进行缴纳，所以建议购房者的缴纳时间，不要超过房屋交付后一年的时间，否则需要缴纳相应的违约金。契税是国家在房屋销售过程当中必须要缴纳的税收，无论是住房购置还是住房交换或者是捐赠都需要依法缴纳。目前契税所收取的方式计算公式是新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。我国现行的政策对于契税进行了相应的降低，购买首套90平米以下住房契税按照1%收取，在90平米到144平米的住房契税按照1.5%收取，超过144平方以上的住房按照3%的标准收取契税。

• 问 契税是按照买房时间还是交房时间
  答

  契税所交纳的时间一般是在交房之前所完成，因为在办理房产证时，需要拥有纳税证明和缴纳维修基金的收据才能够进行办理，所以一般会在交房的同时由开发商代为收取。每个地方的契税缴纳时间不太相同，有些地方会要求在签订购房合同10日之内缴纳契税，一般来说如果购买的是期房，在房屋验收合格之后，不超过一年的时间之内缴纳相应的契税，都在合理的范围之内。契税的收取标准和购房者购买房屋的面积大小有着直接的关系。首次购买住宅的情况之下，可以享受契税的优惠政策，90平米以下的住房按照1%的标准收取契税，针对于90平米到144平米的住房类型契税的优惠政策降低至总房款的1.5%，超过144平米以上的住房，按照3%的标准收取契税。所购买的房屋，如果是二套房或者是非住宅类的住房，则统一按照3%的标准收取。

• 问 期房契税是按照买房时间还是交房时间
  答

  期房契税一般是按照交房时间进行计算。交纳契税是办理房屋所有产权证的必要条件，按照我国的相关规定，需要在备案日期后90日内进行交纳，如果没有在规定的时间内缴纳契税，还需要交付滞纳金，而且也会严重的影响到房屋所有产权的办理。在开发商进行房屋所有产权到办理时，需要缴纳契税和住房维修基金。目前契税的缴纳标准，根据所购买房屋的面积有着直接的关系。对于首套房并且是购买的普通住宅面积在90平米到144平米之间的住房，按照房款总额的1.5%收取契税，如果属于房屋类型比较大的情况，面积已经超过144平米，则按照3%的标准收取契税。当前我国对于非普通住宅，在缴纳契税的过程当中对面积没有要求，全部按照3%的标准收取。此外住房维修基金按照总房款额的2%~3%收取。

• 问 房屋抵押登记时间有什么规定吗？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  自受理之日起5个工作日内，节假日顺延。

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• 问 房产抵押登记时间是什么时候？
  答

  现在办理房产抵押登记需要10个工作日。　　《房屋登记办法》　　第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：　　（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；　　（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；　　（三）预告登记、更正登记，10个工作日；　　（四）异议登记，1个工作日。　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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