你好，我想问一下，我是棚户区改造房，二套，我现在卖一套，这个我交二套房税吗？

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• 143****1648

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:27:05
• 147****2680

  要看人均面积是多大

  查看全文↓ 2018-07-30 15:26:51
• 145****4835

  就契税有变化。
  过户费：
  和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
  2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
  3、交易费，4元/平方；　
  4、转移登记费，80元；
  5、权证印花税5元；
  6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:26:40

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• 问 我有二套房，卖一套后是几套房
  答

  属于二套房。

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• 问 我想问一下二套房的界定
  答

  现在是认贷不认房，只要一套还清了，没有贷款记录，二套算首套房

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• 问 我有二套房，卖一套后是几套房
  答

  应该不算二套房，但要符合如下条件：国家二套房认定标准：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 解读：如果你的这套房买的时候有贷款的话，卖掉再买就算二套房；如果你这套房是一次性付清款购买，没贷款，卖掉这套再买的话就算首套。希望您的问题得到解决。

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• 问 你好，我想咨询一下：我继承了一套房子，需要交继承税吗？
  答

  现在继承房屋，先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同)

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• 问 我想问一下怎样才算二套房？
  答

  1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、**比例均按二套房计算。3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、**比例均按二套房计算。5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，**比例均按二套房计算。另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

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