买二手房已经办理贷款，对方不过户怎么办？

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• 156****4547

  二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金,签好合同,等房子能过户了再交全款交易。但是之前去房产局查下档,看看该房产有没有抵押和法院扣押,如果确实是过一段时间才能过户,再进行下一步操作。如果是房主故意不过户那么有以下解决办法：
  　　根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
  　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:09:39
• 138****9356

  依据《中华人民共和国合同法》，买方要求卖方承担违约责任：
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
  承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
  方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
  对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  　　（一）法律上或者事实上不能履行；
  　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
  　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
  　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
  履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
  方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
  得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
  可能造成的损失。
  　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者

  查看全文↓ 2018-08-01 02:09:33
• 158****0147

  翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，**好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！
  这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！

  查看全文↓ 2018-08-01 02:09:25

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• 问 买二手房已经办理贷款，对方不过户怎么办？
  答

  可以起诉要求房东过户或承担违约责任

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• 问 买二手房，对方有抵押贷款怎么办？
  答

  办理二手房银行放款就是 需要产权证办成买方的名字后交到银行，银行才会放款，不然银行是不会放款的，办理二手房按揭购房流程如下：1.签订买卖合同；2.约定**款什么时候付；3.到银行签订按揭合同；4.银行审核通过后办理过户手续；5.产权证办成买方的名字后交给银行；6.银行办理抵押后放款给卖方；7.交易结束；办理二手房过户规避风险建议找一家大型的中介卖，他们会负责办理过户的全流程。

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• 问 买二手房，对方有抵押贷款怎么办？
  答

  二手房对方有贷款如何做？1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。买卖双方须提供的相关资料。2、购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。3、售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

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• 问 买二手房，对方有抵押贷款怎么办？
  答

  二手房子买卖的话正常情况下，北京地区就此种交易模式的流程为：如买受人确定购买指定房屋，则中介机构会先要求买受人提供各项材料，确定买受人具备购房资格。出卖人、买受人、中介机构会签署一份三方协议（包含居间服务内容），非网签的存量房买卖合同。这份三方协议尽管不属于网签合同，但亦属于各方当事人达成的合意，合法有效，对各方当事人均具有约束力。三方协议签署前后，出卖人或中介机构会要求买受人支付一部分定金或**款。如果出卖人在收到定金后能自行将剩余抵押贷款还清则**为理想。如果无法还清，需要借用买受人的**款，则上述**款必须在出卖人向贷款银行申请提前还清剩余贷款之后，直接支付至出卖人的还款账户内，并尽量在柜台办理完毕。必须确保买受人支付的**款全部用于出卖人提前偿还银行贷款，不会被出卖人予以挪用。在抵押贷款提前还清后，买受人需协调中介机构配合出卖人尽快办理房屋的解押手续。北京这边惯例为，出卖人提前还清了贷款，银行会将解抵押的文件全部提供给出卖人，由其自行赴房管部门办理解除抵押的手续，故买受人或中介机构务必确保出卖人及时办理完毕该房屋的解抵押手续。在房屋的解抵押手续办理完毕之后，中介机构可以立即安排双方办理网签手续。此后，按照正常交易程序办理即可。

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• 问 买了二手房对方不过户一直拖延我该怎么办？
  答

  买卖合同上有每个步骤的规定时间，假如不行就起诉他。合同违约金是房价的20%！

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