没有业主委员会，开发商是否可以再次委托另一物业服务公司

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• 144****5578

  如果之前的物业不愿意干了，经过协商是可以解除合同 的，开发可以委托下一家物业公司进行管理。
  签署的合同还应是前期物业合同。只有业主大会委托的业委会才有权利签订物业合同。

  查看全文↓ 2018-08-03 09:04:53
• 157****1529

  　　第一：小区业主自己不召开业主大会，不成立业主委员会（您题中说的物业管理委员会），开发商和物业公司签订的《前期物业服务合同》继续有效，不用续签；
  　　第二：前期物业服务合同即使有合同期限，已经过了合同期限，如果小区业主自己不召开业主大会，不成立业主委员会，前期物业服务合同仍可以继续履行；
  　　第三：但是合同继续履行的主体不是开发商和物业服务公司，而是全体业主和物业服务公司形成事实合同。

  查看全文↓ 2018-08-03 09:04:46
• 135****9510

  前期物业管理,是指新建物业在业主、业主大会首次选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施物业管理的活动。不过业主大会要求物业管理企业退出的,物业管理企业应当退出。

  查看全文↓ 2018-08-03 09:04:12

相关问题

• 问 临时业主委员会可以解聘物业吗？是否有权解聘物业服务公司？
  答

  无权。首先，业主委员会的职责仅是具体执行业主大会的决定事项，以及业主大会赋予的其他职责，其无权直接决定解聘物业服务公司。其次，如果业主对物业服务确实不满意，可以召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以解除物业服务合同。若没有通过业主大会表决，仅是业主委员开会决定解除物业服务合同，不符合法律规定，业主委员会的诉讼请求不会得到法律支持。业主委员会作为业主大会的执行机构，其无权直接决定解聘物业服务公司。业主委员会作为业主大会的执行机构，其仅是具体负责执行业主大会的决议和业主大会授权的具体事宜，无权直接决定是否解聘和选聘物业服务公司。业主作为委托人可以根据与物业服务公司签订的物业服务合同行使解除权。物业服务公司的选择要经过业主共同决定，采取少数服从多数的民主决议程序决定。

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• 问 临时业主委员会可以解聘物业吗？是不是有权解聘物业服务公司？
  答

  无权。首先，业主委员会的职责仅是具体执行业主大会的决定事项，以及业主大会赋予的其他职责，其无权直接决定解聘物业服务公司。其次，如果业主对物业服务确实不满意，可以召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以解除物业服务合同。若没有通过业主大会表决，仅是业主委员开会决定解除物业服务合同，不符合法律规定，业主委员会的诉讼请求不会得到法律支持。业主委员会作为业主大会的执行机构，其无权直接决定解聘物业服务公司。业主委员会作为业主大会的执行机构，其仅是具体负责执行业主大会的决议和业主大会授权的具体事宜，无权直接决定是否解聘和选聘物业服务公司。业主作为委托人可以根据与物业服务公司签订的物业服务合同行使解除权。物业服务公司的选择要经过业主共同决定，采取少数服从多数的民主决议程序决定。

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• 问 业主委员会可以罢免物业吗？物业有权罢免业主委员会委员吗?
  答

  明确的说 无权业委会是全体业主选出来代表全体业主的机构，业委会委员是具体执行人。物业公司是小区全体业主请来管理公共区域的管家。请问管家有权罢免主人的代表人吗？物业对业委会委员选举存在异议的，应该收据证据交到房管局，只有当房管局对小区的业委会产生宣布违法或不合法时，业委会委员才能罢免或由业委会内部自己进行罢免。业委会委员的任职、罢免都也物业公司无关。这就好像你物业公司要去罢免微软的总裁一样，除非你有他的违法证据。。。。。。。。。。。。

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• 问 业主委员会可以罢免物业吗？有权罢免业主委员会委员吗?
  答

  你好,业主委员会委员违反相关规章的,由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议,业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,可以决定是否终止其委员资格。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

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• 问 小区没有业主委员会物业是开发商指定的业主有权更换吗？
  答

  　一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。　　不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是**终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。

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