谁清楚毛坯房验房需要注意什么

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• 137****4145

  一、墙面
  用手敲击墙面，从动静区分墙面是不是空鼓，目测是不是存有裂缝。
  用长尺，靠墙面空中，检查是不是平坦，一同观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。
  二、房顶
  从地上取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
  三、管道
  用力晃动暖气管和上水管，检查是不是健壮。下水管有或许存在建筑废物，因而要翻开水阀看排水是不是流转
  四、厨房烟道
  将纸点着后救活使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是不是上升到烟道口就立即被吸走。
  五、管道煤气
  用冒烟的纸放在报警设备邻近，检查设备是不是活络，一同检查进气电磁阀是不是方便使用。
  六、验电
  A：开关箱内的各分路开关应有显着的标明。参与没有或不明白，马上改正。
  B：开关应设备安靖，每个都要用力左右晃动检查，假设发现松动，应紧固或变换。
  C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进现象。
  D：检查弱电插座数目。
  E：检查可视对讲对讲、急迫呼叫按钮能否使命正常。
  F：检查入户门门铃：带2节5号电池查验门铃，能否不响或响了不断。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:01:10
• 157****0196

  1、门、窗
  门是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。
  检查门时要检查开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。所有的玻璃窗要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
  2、墙面、地面
  在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
  3、电
  在验收房子时要检测每个房间是否都有电，电分为强电跟弱电。
  强电包括每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线。要检查每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。而对于弱电如电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:00:49
• 156****5747

  毛坯房验房注意事项
  1.水管道的试压
  在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的工程，为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10-15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题。
  2.开关和插座的问题
  检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
  3.水管的问题
  检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:00:37

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• 问 有谁清楚验毛坯房需要注意什么？
  答

  一、毛坯房验房流程1、墙面a、检查墙面是否有开裂。b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2、地面a、检查地面是否平整。b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂。b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

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• 问 收验毛坯房需要注意什么?
  答

  购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。

• 问 毛坯房交房验房需要注意什么
  答

  毛坯房和精装房的验收其实都是一样的，在验收之前，需要由开发商先出具三书一证一表，如果开发商没有办法出具的话，业主是有权拒绝收房的。再拿到相应的验房手续以及房屋质量审核通过的证明材料之后，才能够开始验房的步骤，而且一定要确保所检验的各个方面都符合要求再签字，因为一旦签字之后，就代表和开发商无关，再想找开发商进行维修或者是更换就难上加难。检验房屋需要先从面积开始进行验收，先要仔细的测量一下房屋的面积大小，如果说房屋的面积和合同当中约定的面积有比较大的差异，比例超过3%的话，可以要求开发商退房或者是给予一定的补偿，除了面积之外，也要对门窗地面以及水电暖进行验收，以及其他公共设施的验收，主要是看供电供水的情况。

• 问 怎么验毛坯房？需要注意什么？
  答

  一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。4、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

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• 问 收验毛坯房需要注意什么
  答

  购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。