我朋友欠我钱他想把贷款中的房子过户给我要怎么过户呢？

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• 151****0588

  那一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
  1．需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  2．需买卖双方到银行签订贷款合同；
  3．在银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  4．一般结清贷款后在注销他权；
  5．要注销他权后办理过户手续；
  6．当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
  7．然后银行放款；
  8．当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；

  查看全文↓ 2018-08-06 20:45:29
• 137****4840

  一般来说，按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。**好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。
  费用如下：
  1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：1.36 元/平方米
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、交易费：3元/平方米
  2、印花税：房款的0.05%
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-08-06 20:45:15
• 145****9761

  直接到房屋管理局办理相应的过户登记手续.

  查看全文↓ 2018-08-06 20:43:57

相关问题

• 问 我父亲想再婚,他想把他的房子在婚前过户给我,怎么样做才能**节约钱
  答

  　　父子过户可以选择赠予过户，这是交的费用**少的方法：　　赠予过户：办赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。　　过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

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• 问 我舅想把他的房子过户给我这需要交多少的税？
  答

  你的情况有两种方式可以进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

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• 问 朋友欠我钱没有钱还，想让我买下他的房子。
  答

  可以委托律师起诉并申请财产保全。

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• 问 我想把我的房子过户给我的儿子怎么办
  答

  办理赠与不受5年影响的,没有营业税,直系间赠与也没有个税,但是需要公证赠与合同,要按房价(一般是评估价,评估也要收费的)收费的(1%-2%,不确定啊,问官方才行)。但是要注意的是,贷款中是不能办理赠与过户的。必须还贷完才行。另外就是赠与的话,再出售就要收个税了。如果是办理交易过户的,就有很多税了,营业税、个税(差价)。自住不考虑出售的,可以选择赠与。费用相对少。但是你儿子再买房的话,就不算首套房了,没有优惠,所以你要考虑清楚。

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• 问 我想把我的房子过户给父母，把父母的房子过户给我，需要多少钱？
  答

  可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

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