没有房产证，买卖房屋，风险高吗？

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• 154****4869

  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  
  我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  
  没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  
  目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:14:41
• 149****8459

  无房产证的房子买卖有何风险；肯定有一定的有风险的：：
  因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。
  如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价了。
  另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。
  并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:14:32
• 132****8958

  如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
  
  1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
  
  3、土地产权存在纠纷；
  
  4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  
  5、未经验收或验收不合格的房屋；
  
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  
  7、开发商未交纳相关税费的房屋；
  
  8、土地、房屋被有关部门司法查封；
  
  9、其他法律法规规定不能出售的房子。
  
  对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:14:22

相关问题

• 问 没有房产证的房子能卖吗? 没有办下房产证可以买卖房屋吗？
  答

  1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

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• 问 没有房产证的房子能卖吗? 没有办下房产证可以买卖房屋吗？
  答

  1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

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• 问 没有房产证能买卖吗？有什么风险吗？
  答

  即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

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• 问 没有房产证能买卖吗？有什么风险吗？
  答

  房买卖交易如果出现没有房产证额度房子进行买卖的话，如果时候有问题会引起买卖双方的纠纷，而且没有房产证的房子实际上是不能进行上市交易的，**好等到房产证下来之后在进行交易。

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• 问 只有房产证没有其他证件可以买卖房屋抵押贷款吗
  答

  如您的房产证属营业性用房，没有工资卡照样能贷款。如没有房产证，持工资卡也可贷款。

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